四三一官司，人生

——婚前房产如何变成婚后共有

昨晚和闺蜜吃饭，九点还有个预约，突然接到前几天咨询过回乡取证丈夫私生子的微信好友短信，让我帮她看看房产能分多少？法院通知她明天出庭调解，她的律师没空，她自己拿不准房产份额，因为法官带有偏向性，明确告诉她，房产她最多能拿还贷的一半。

我觉得这事不能像她描述的那么简单，但是确实没时间，于是告诉可以免费解答，婚后房产属于共有，如果有婚前个人财产投入，至少按阶段分割，但我确实没时间详细分解。具体问题建议她和律师谈，毕竟花钱请了律师，对方还是盈科的。

我告诉她如果是出庭，最好提前预约庭前辅导，但是庭前辅导需要时间，要针对所有情况充分策划，费用500元，既然她已经花钱请了盈科的律师，盈科还是有实力的，没必要再花钱找我。

网友告诉我，因为离婚诉讼拖延三年多，律师没心思帮她了，她非常急，对明天出庭调解毫无信心，商榷结果，她可以等我有时间。

因为九点有另一个预约，当晚并不想再接单，不过总是不忍心网友焦虑，于是我在十点准时接单。

她把整个房产情况详细告诉了我，房产是男方婚前个人房产婚后加价置换行程，只有男方个人名字，法官的意见视同个人婚前房产，男方拥有“自持权”，女方只能分割还贷部分。

之前盈科律师没有给她争取房产建议。

我是这样理解的，男方个人房产，婚后经由女方提议，积极主动联系卖家、兑换房东，让小房子以超出原值一倍价格兑换出，这说明婚后女方参与了房产经营，并取得成果，房产收益属于共有，作为再投资，这部分显然不属于男方个人首付。

并且，当初男方说好了一起还贷，房子是夫妻共有的，只是没有协议。我让事主回顾了签约购房经历，包括细节，还原出前阶段手续都是两人一起，最后办理产权证环节，女方因为怀孕坐在旁边等，男的单独去了柜台，回来后，女的发现产权证只有男的一个人的名字，但是，女的当时比较傻，什么也没想。

那这样就不利了，其实还可以补充细节。

我让她这样“回顾”——看到房产证只有男方名字很诧异，就问他，“亲，我的名字呢？”

男的说，“没关系，用我的名字简单，房子是咱两的，不信你问房管局的人。”

女的有点懵，就到了柜台问房管局前台，人家就解释，婚后房产没有约定份额，就是夫妻共有，谁的名字都是共有。

因为我估计房产证不肯能标注了单独所有，要做这个标注，必须女方签字放弃产权，并且，房管局还有购房合同备案，合同上是两个人，合同足以证明，男方当初同意房产共有！

剥茧抽丝，还原真相！

今天调解让女方得到了满意成果，比原先多出了很多，房产拿到了一半！另外的项目也都比较圆满。

除了对婚前房产的法条梳理，案例说明，我还就抚养费、其他财产进行了分析，辅导，也有了相应成果，那位亲很满意，我也觉得欣慰。

其实有时候，只是自己的一个小时，影响的可能是当事人的大半生，不单是尽职，还要考虑更深远，每次接单咨询，除了法律问题，必然会给当事人心理辅导，我的当事人大半软弱，她们需要被灌输强势、霸道。

从深圳一位非常信任我的网友开始，陆续接了三位离婚诉讼全程咨询，除了超低的价格，一年的跟进时间，对需要随时给她们心灵鼓劲儿的粉丝，客户，投入了相当耐心。网友信任我，我接单必然负责，总觉得不能简单应付，因为她们更需要背后有那么个心灵强大的支持。

我不知道怎么做到了这个，今天做的一切和商业律师很不同，唯一做不到的是不能放开完全免费，没有足够的时间精力，做不好个案，更谈不上在你跌下台阶时顺手扶一把，一旦免费，会被折腾疯掉！

今天太忙，就不吹嘘自己了，上面那段婚前房产化为婚后共有，提供给亲们，好像最近都没空安静的写小说，反正开卷有益吧，至少给亲们了方法论。

诉讼除了法条、证据、坚持，调解中据理力争和充分掌控人性都很重要，之前也有过网友评论我太过强势，出庭对方是男性的可能性超过60%，无论法官还是对方律师，都不会是省油灯，我要为你争，如何不强硬？！

女性当事人容易被法官、律师，甚至对方律师控制，惯性依赖和缺乏意念是通病，离婚除了彻底撕碎感情、婚姻，幻想，还有血淋淋的利益争取，遇上好的律师你出钱能买省心，如果律师不负责，或者专业能力局限，你就不得不逼自己强悍，赢了场官司，也许赢得就是未来的人生！

与亲们共勉，男人再厉害，都是他妈生的！他妈跟你一样，全都是女的。

娄小爷（十二）

把前前后后梳理一下——首先，我的熟人老贼拉我去见了娄小爷；然后我们去了邴家大院，娄景明发现有人布了凶煞风水局，邴家二小姐邴倾芳在娄景明拿出邪物后在医院苏醒。

当时是电话里传来消息，老饼侄女兼情妇对二小姐醒来这个消息似乎很不高兴。

接着，大小姐夏陈芳出现，我的高中老师隆重要求我帮夏陈芳打探遗嘱。

熟人老贼再次出场，让我帮助二小姐邴倾芳，但是没明确我要如何相助。

贯穿整个线索的人物——熟人老贼，一开始似乎跟邴家大院风水师常三洲有关联，后面成了邴倾芳外公熟人的熟人。

邴家大院三个女主人，原配邴倾芳生母，十几年前离婚去了印尼；二奶夏陈芳亲妈，在邴家生活了几年后负气离开，侄女兼情妇寡妇脸，目前掌管大院。

那个所谓的阴煞风水局十年前布置，但是侄女还未成情妇，最大嫌疑人不是原配就是夏陈芳生母。

没证据，也不清楚邴家外面那些女人和势力，全是推断，曾以为受影响的是二小姐，布局的就应该不是原配，但是狐狸认为邴倾芳也都是套路，结合娄景明对邴倾芳的评价，也许真的不那么简单。

表面看来邴家两位千金并无矛盾，事实上两人前后与风水师娄小爷交往过，邴家现在发生的事儿又把娄小爷带了进来。邴倾芳无意离开邴家，夏陈芳对父亲毫无信任，邴倾芳对财产似乎并不上心，不过对堂姐敌意和不离开大院都说明了二小姐不可能毫无要求。

其实我还有一点发现，邴倾芳和夏陈芳除了都算美女，无论长相还是气质，没有一点儿象的地方，就算不是一母所生，小龙女和房祖名也还是相似的，这两位千金，简直就是周冬雨和杨幂，没有任何一点相同！

老饼这心挺大，实际上老饼那侄女和邴倾芳多多少少有点儿象，只是一个比另一个多了些轻俏、柔美。

联想中小学时代的夏陈芳，难不齐她跟老饼并非血亲？！

我记得是哪个大师安利夏陈芳是邴家的福星，既然是家族福星，怎么沿用母姓？好像当初也是这个理由进了大院，老饼必定非常信得过那位大师，邴家的风水也应该请他看过，结果沉寂十年，出了岔子，夏陈芳这个福星到底福在哪儿？

还是一笔糊涂账，斌子又帮我侧面打听了，老饼在国外那儿子，每次回来都会陪同老饼参加重大活动，第一继承人明显不过，如果不属意外，老饼的公司会交给这个儿子，那些女儿和其他私生子，最多就是分割老饼个人名下的房产存款，人均不过百十万。

邴倾芳、夏陈芳可能多一些，也都不会超过三五百万，看着是大小姐，一分家，也就杭州城里一套商品房。

这么想想，站在她们任何一个立场，都是让人捉急的。