太忙了，邮件处理中，特别提示：

婚后，一方将婚前所购房产进行处置时，若不注意相关法律问题，出售后再购的房产往往会在争议时被法院认定为共同财产，从而不利于一方财产的保护。婚前房产婚后出售，再购房时应避免法律风险：

1、保存好婚前购房的预售（买卖）合同的原件及付款发票

婚前购房的合同以及发票，是证明房产归已所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。

2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存

婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。

3、售房款资金规范管理

售房后，不论是定金还是首付款和其它笔付款，能尽量由下家打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的境况。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。规范管理售房资金，对于产生纠纷时举证证明资金为个人财产，将能直到重要作用。

4、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易

转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷时容易查清。但若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。

5、产权登记在自己一人名下

若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然拥有房产权利。

6、贷款尽量以一人名义

即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前各银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷，就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有，造成纠纷时对自己不利，所以尽量以一人名义贷款，若能不贷款最好。

当然，若能采用夫妻婚内财产协议的书面方式示明房产的归属最佳，但由于目前传统观念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意识。所以，在用一方婚前房产的婚后出售款再购房时，需要注意以上几点。

二三四旁观者

我妈家小区住着这么一位阿姨，五十岁，还没退休，丈夫是个县级干部，最近两年从外地调回来转非领导职务，俩口子经常黄昏散步，在小区外面兜一大圈儿，遇上熟人说说话，一派祥和。

这位阿姨打扮的很清爽，烫过的短发有种八十年代的端正，待人特别讲礼貌，老远主动打招呼。男的跟在她旁边，我见过好几次了，还是没记住那男的什么样。

我妈说，这位李阿姨不简单。

我妈认识李阿姨少说也有二十年了，李阿姨原先在粮食系统当财务，跟我妈有工作接触，二十年前李阿姨也不过三十岁，整个感觉应该说挺好的。我妈当时在税务局，和企业财务经常有联系，日子久了，也就熟了，李阿姨家里的事儿也听别人说了，她老公在物质局，经常出差，听说在外面有人。

后来闹到了有个女的抱着孩子上门，当时李阿姨老公正要从物质局调入政府部门，关键时刻，李阿姨出面摆平了，据说李阿姨安排了娘家条件不好的堂哥和那个女的结了婚，又给了人家不少钱。

这件事儿传到粮食局，又从粮食局四周辐射，李阿姨“深明大义”成了很多男人心中的好老婆典范，在九十年代初，这可是极大的社会新闻，由于李阿姨俩口子拒不承认有私生女这回事儿，李阿姨老公顺利提拔，调转。

李阿姨平静的日子在男人和另一个女人被捉奸后再次破碎，那个女人是李阿姨老公新单位的下属，也就二十四五岁，才结婚没两年，被女的丈夫发现了，捉奸以后，李阿姨丈夫被单位降级，李阿姨这时候表现出了常人罕见的冷静，反咬那个女的勾引上司，亲自跑到县里，义正言辞骂那个女人，又找县长哭诉，说自己丈夫多么老实，自己在家照顾老人孩子多么辛苦，反正那个女的名声不好，李阿姨一脸正派，得到了广泛同情。

李阿姨的“智慧”再次挽救了丈夫，李阿姨丈夫换了个县市，又官复原职，据说李阿姨丈夫的领导很佩服这个深明大义的女人。

后来的事儿，反正一直有传闻，李阿姨的丈夫就是有本事和各种女下属搅和在一起，最后也只能弄到县级调研员，大约也有这个因素。

反而这两年，李阿姨丈夫调回来了，俩口子显得非常和谐，一起去菜市场，一起散步，男的性格好像有些阴郁，不像李阿姨，远远见人就打招呼。

李阿姨还特别关心邻里熟人的感情生活，一听见谁家俩口子感情有问题，肯定找机会劝解，基本也都是劝女方，让女的看开点儿，没有过不去的茬，男人找小三也就是一时糊涂，你守住了，最后他还不得老实回家？还不的感谢你？！里里外外，全家老小，有一天都知道是你守着这个家，别人也都佩服你。

李阿姨很看不起离婚女人，甭管什么原因，反正离婚最后你一个女的落单儿了，男人哪怕四十、五十也好找，可女人呢？出一家门，再进一家，就保证能好？

院里有个老头，六十多了，娶了个五十几岁的女人，李阿姨对那个女人也很不上眼，因为那女的嫁给老头的条件是给她一半房产，老头一时糊涂，真就把四室一厅的大房子加了女人的名字，这事儿着实让李阿姨郁闷了一阵儿。

可能在李阿姨眼里，五十几岁离过婚的的女人，能找到比自己七八岁的男的，已经烧高香了，凭什么还要房子？！

渐渐地，院子里的人都不怎么喜欢李阿姨了，因为她总是太沉迷同样的话题——男人需要女人收心，他犯了再大的错误，只要女人肯出头，肯包容，以后他一辈子感激你，女人不要太不懂事儿，一闹就离婚，再怎么着离了婚身边没男人，就是个可怜人。

院子里还有数栋独立五百平以上大宅，也住着一个单身有钱女人，也有五十几岁，李阿姨也相当瞧不起人家，背后没少说“别看她怎么有钱，身边连个体贴的男人都没有，活着累啊”。

其实只有她一个人这么想，那位住豪宅的女董事长，进进出出光男秘书都好几个，人家也有儿女，怎么就见得没男人体贴，很孤独啦？我知道那位董事长公司规模，估计是没空“深深感觉一个女人的寂寞”。

不过作为一个旁观者，李阿姨的确挺奇特。

才过了黄金周，听说李阿姨老公去上海看病了，抑郁症，还病的不轻~~