总之，在不具备产业集群，也没有核心大城市拉动的地区，中国绝大多数地区如此，孤军深入地发展小城镇是行不通的。这几年财政有钱了，这事又抬头了，希望各地老大们慎重一些，别再花冤枉钱了，这三十年已经花得不少了。应该着眼于提高区域竞争力，积极发展城市体系，实现大、中、小城市的合理布局。就当前而言，大中城市仍然是重中之重。因为先有了核心大城市之后，才可能辐射带动中小城市，进而形成城市体系。
像我们这种土地稀缺的人口大国，居民尽可能集中居住是十分必要的。人口集中有助于以较低成本，提供较高质量的司法、治安、教育、医疗、通讯、公共交通、文化等公共服务。可以从根本上解决“内需”、“三农”等棘手问题，促进资源节约型、环境友好型社会建设。
中国目前城市化水平，只相当于美国1890年代、日本1950年代或者韩国1970年代的水平。一些人看到上亿农民工流动，惊呼“中国城市化太快了”，但我仍然坚持认为中国城市化太慢了，需要再加速。现在就提美国式的“奔向乡村”，还为时过早。有人担心城市化带来一系列问题，很有可能。但这些问题是规划管理失误所致，而不是城市化本身固有的、必然的问题。只要政策得当，这些问题都是可以解决和避免的。日本、韩国、台湾等地，与中国人口密度和资源条件基本相似，都已经实现了70%以上的城市化率，它们的成功印证了本文的观点。
香港的张五常在九十年代末，发表过一次演讲，谈到城市化问题是，他建议说：中国在这个问题上要孤注一掷，既然农民想进城，就让他们进去吧！
待续
（第177）城市狂飚
张五常在经济学界人称疯子。虽然中国决策层不想听疯子的意见，但改革开放积累起来的经济力量，在2000年以后终于喷发，中国城市化进入了发力期。这是客观经济规律决定的，不管大家接受不接受，人类有史以来规模最大的一场城市化狂飚开始了。
2000年以后，我每年春节回北方老家，总遇到一个很苦恼的事情——找不到家。当时，城市突飞猛进，新城拔地而起，旧城大拆大建，到处一片瓦砾。由于两边房子一拆，街道拓宽，路就显得短了，我打车一跑就跑过头，然后再倒回来找家门。当时还有个笑话，说布什总统得到了情报，听说本拉登就藏在我们市，于是派出空军去炸。结果空军飞了一圈，满载丨炸丨弹又飞回美国去了，跟布什报告说：不用再炸了，中国那个城市看上去已经至少被人炸过几百遍了！
2000年以后城市化很快，有多快，我不举数据了，兄弟们住在各地，都看到眼里了。这中间也有许多问题，报纸这方面的负面新闻很多。我认为，成绩真是很伟大，应该肯定。在前面贴子中，我谈过所有制、就业、城市化、工业化的内在关系。这些年的城市化，也算是对于2000年以前这么长时期城市化过缓的一种弥补吧。“城市中国”呼之欲出，对今后中国的发展，尤其是中国人的全面发展，必将产生不可估量的深远影响。问题应该是可以解决的。
一个问题是户籍。2000年以后，户籍制度开始出现瓦解的迹向，除了北京、上海目前户籍仍然严格控制外，绝大多数城市的户籍都已松动，买房即可入户。现在城乡一体的社保体系正在建立当中，若全面建成，那么，附着于户口上的待遇差别将最终消失，户籍管理被身份证管理取代，应该是可以预见的。
另一个问题是房价。日本1990年的经济崩溃，始于房地产市场，至今东京一些房子，仍然没有返回1990年的价格水平。美国社会管理水平应是全世界最高，还是发生了经济危机，而且始于两房次贷。房地产是现代城市居民最大的一项资产，它不仅具有消费性，更有投资性。而且，许多居民都把房产做为可以信赖的投资方式。我原来以为，这是中国人农民情结的体现。现在看来，全世界都他妈的差不多。若是投资，房价就不仅仅是房地产市场本身的问题，还和整个投融资领域相关。比如利率、股市、债市、汇市等等。
我对中国房市的判断是，泡沫肯定是有的，但说房市的泡沫大到了能够摧毁中国经济的程度，现在还没有那么严重。不过，由于城市化对中国的重要性不言而喻，城市化与工业化严重脱节的问题折磨了我们这么多年，好不容易在2000年后进入了城市化加速期，若控制不好房价，会打击城市化进程，这是个问题。从目前来看，问题还越来越严重了。中国费了这么大劲，好不容易才把城乡二元结构的行政壁垒拆得差不多了，如果又从经济上冒出一个新壁垒，那他妈的实在太令人郁闷了。
目前的限购令，根本不是个好办法。这个弄法长久不了。首先，这不是个市场手段，行政手段一去执行，寻租现象就不可避免。有关系或者花点钱，总能想到办法绕过去，连炒个房都得靠关系了，社会不公平感会更强。其次， 限购令也很机械。比如，我老爸老妈年纪大了，想跟着我到南方来养老，他们想购一套小面积的房，就不行。因为他们没有本地户口。根据限购令，没有本地户口者要购房，必须在本地就业，而且要有本地办理的养老保险。这就给卡住了，以后他们要是真来，看来只有租房。
至于昨天建设部长同志谈到的，要搞房主个人信息系统，这个弄法阻力比较大。据说，这个信息系统是为了以后开征房产税做准备，呵呵，好像正在十个城市搞试点。因为大量投资性的购房者，除了老板，就是官员。官员们的拥房量是很大的。若搞信息系统，纪委去把他的身份证号一输，就把他名下的房产搞个一清二楚，这么一推可能会引发大面积抛房。这要看上面决心大不大，敢不敢冒这个风险。我倒是赞成这个办法，不过我认为它很可能跟个人财产申报一样，最后无疾而终。
为什么房价会这么高呢，我看法是有以下几个方面。
待续
（第178）房价的困境
首先要肯定一点，这些年，房价客观上是应该上涨的。一个国家经济增长率高达8%到10%，国民财富正在迅速积累，这种情况之下，房价不可能不上涨。哪个国家都是一样。我们主要关注的，不是涨不涨的问题，是涨幅合理不合理的问题。
第二要肯定一点，房价有涨就有跌的。这个问题说起来很容易，但是我感到咱们中国人现在还没有真正理解。许多人虽然知道这点，但在意识深处，仍然不相信房价竟然可以跌下去。从日本、香港经验来看，危机一来楼价跌掉70%都不稀罕。中国股市在90年代刚出来的时候，上海就有股民因为股价大跌而上吊，吊死以后股价又大涨。后来，这个有中国特色的股市大涨大跌了几轮以后，大家才算明白“股市有风险、入市须谨慎”。周立波现在还有心情调侃一下：鸟儿看到电子大屏，以为是一片绿色森林，飞过去一只撞死一只，飞过去一只撞死一只。
我觉得，房地产主要问题，根子在供和求两个方面。供上有毛病，求上也有毛病，而且这两个方面的毛病就目前来看还真是无解。
从“供”上的毛病来看，根子在土地上。长期以来，我们的土地政策，是政府对土地一级市场的垄断。集体土地要先卖给国家，然后国家再来拍卖。征地环节上，各地政策有差异，反正是按有关规定，给农民若干项的补偿，一二三四加起来就那么多。通过这些年打群架、堵机关、跳楼等等，补偿费是越来越高了。但是不管怎么说，这个补偿不是市场行为，而是行政行为。除了少数情况以外，绝大多数情况下补偿费明显低于市场价。