荣乐则是吩咐阿菜，将独栋商户与商城内的商户做好区分工作，矗立在皇朝第一场的皇朝商城，是荣乐将后世万达的模式搬过来的，在另一个时空，万达虽然遭遇了滑铁卢般的危机，但是万达商城是他们的定海神针，在万达危机当依然坚挺。

所以荣乐几乎是照搬了整个万达商城的模式，而此时荣乐也拥有了自己的第一家影院，皇朝影院。

当天晚皇朝电视台放出了皇朝第一城人满为患的场景。

“哈哈，今天午我来了，所以我递交了租赁申请书时候，租赁申请书还没有多少，应该能够排得我！”有人喜笑颜开。

“唉，我来晚了，租赁申请书递交去的时候，那里已经摆了厚厚的一层了，我也不知道能不能选的啊。”有人懊恼后悔。

不过不管是开心的，还是懊恼的，对于皇朝第一城的信誉都是赞赏有加的，那些排在后面的更是表示，等到第二期开售的时候，一定马来排队。

七月五号！

皇朝第一城宣布了第一期的价格，600港币每方尺，环等地便宜了许多，第一期一共八栋30层高的双十型大厦！共1600个单位，可入住近七千户人口！

不过为了照顾皇朝工业园内的员工，所以他们拥有前四栋的优先购买权并且在价格每方尺也会优惠50港币。

皇朝工业园内的员工听完以后，自然是欢欣鼓舞，而那些其他地区的人却只有羡慕的份了。

不过没多久有人想出了办法，希望买下皇朝工业园内员工的购房名额，这样的可以买到相对便宜的住房了。

在皇朝第一城如火如荼的做着广告的时候，香江无线TVB创始人利晓和先生在医院因心脏病突发逝世！

利孝和的逝世，标示着香江无线TVB将会正式进入绍爵士的年代，已经控制了无线TVB过半股权的绍爵士，将会另一个时空更加迅速的掌控无线TVB。

同一时间香江还发了另外一件大事是香江联合交易所有限公司正式注册成立，德高望重的胡汗辉担任主席，不过没多久胡汗辉在例行的健康检查，会发现头颅骨黑点，被确诊发生了癌变，胡汗辉将会赴美治疗，与病魔抗争。

在这期间，皇朝置业也接到了港府邀请，港府准备在本月18日，拍卖夏悫道一片商业用地，不过当阿菜找到荣乐询问是否要参与招标的时候，荣乐表示了反对意见，这块地最后会成为香江今年的地王，不过最重要的是荣乐对他没有什么兴趣。

这两年香江政府最主要的经济来源是关于土地的拍卖所得的拍卖款，达到了港府财政收入的35%。

不过荣乐知道这一切都是因为香江虚高的房价所造成的，明年还会出现一个更加的高昂的地王，那是港府拍卖的红棉道的一副地皮，面积为13825方尺，结果以4.8亿元的高价出售，平均每方尺地价高达34720元，创香江最高地价记录！

不过这两块地，荣乐都没有什么兴趣，真正让他感兴趣的是在1982年拍卖的区地王，这片地在康乐大厦的西面，面积多达14.4万方尺！

这才是荣乐的目标！

时间拉回现在，皇朝第一城的火爆，让香江其他的地产商有些挠头，因为荣乐创下的免租模式，打破了他们的盈利模式！

不管什么时代，商铺的盈利都是房地产行业的重之重，但是荣乐现在却直接免去了商户的租金，现在还看不出来什么，但是等到其他的地产商所经营的项目，也被租户要求减免租金怎么办？

荣乐这样做，可以说是在割所有地产商的肉！

“这个荣乐实在是太可恶了！”久未露面的陈齐宗再次因为荣乐而大动肝火，这段时间看着荣乐的新闻高歌猛进，如果不是恒隆与Extrawin公司也在缓步前进，他真的要大受打击了。

本来之前荣乐兴建皇朝第一城的时候，他是抱着不看好的态度的，新界那个穷地方，现在做地产根本是找死。

但是现在却因为荣乐的几招重拳，直接将死局给盘活了，再加之前荣乐大挫怡和与置地，不管陈齐宗愿不愿意，都得承认此时的荣乐已经不是自己能的了。

想到这里，陈齐宗难免有些挫败感，不过随即他心的挫败感被心怒火给烧干净了。他直接联系了陈松清，想要加深双方的合作。

陈松清此时也被荣乐一连串的计划给刺激到了，自己费尽心思却还没有荣乐的发展速度快，于是他心有产生出一系列的疯狂计划，当他接到陈齐宗的电话的时候，两人当即一拍即合！

其大地产商自然也是纷纷挠头，想要与荣乐谈判，让他放弃这个所谓的免租计划，但是现如今荣乐已经不是当初刚刚进入香江地产界的新丁了，当初还是地产新丁的荣乐，在怡和的阻击下，都能够翻盘，并且狠狠的咬了怡和一口，他们自问与怡和无法相，所以让他们正面对抗荣乐，他们心倒是有些胆怯。

不过他们也不可能坐以待毙，这件事情如果不解决，最后吃亏的肯定是他们，所以他们想到了霍沙皇，现在谁不知道霍沙皇与荣乐的关系，交情莫逆，在香江如果还有人能够说动荣乐。

大家相信除了赵船王以外，只有霍沙皇了！

所以当天晚荣乐便接到了霍沙皇的电话，其实这件事情霍沙皇并不愿意参与，因为英伦的打击，霍沙皇早已经没有新楼盘的出售了。但是找到自己的又都是华商的佼佼者，他不能不买这个面子。

荣乐来到霍宅的时候，并且在霍宅用了晚餐，然后与霍沙皇在书房谈了良久，最后则是一脸苦笑的走出了霍宅。

看来自己还真是有些想当然了，免租这件事情在后世的营销是一个经常见到的手段，但是现在的香江地产商们，显然是不需要这些的，因为现在香江的地产市场实在是太好了，盖出来的楼房，根本不愁卖。

所以也没有免租一说了，而且霍沙皇找到自己的时候，隐隐约约的提到过，拜托霍沙皇的说情的，其包括长实，新世界，新鸿基，恒基，合和等自己相熟的地产商们。

荣乐可以不在乎香江其他的那些地产商们，但是这些自己相熟的，不能不慎重了，算他们拿自己没有办法，而且自己也没有违反什么商业法则，但是生意场有些事情是必须要考虑到的。

不过荣乐也不会无条件的答应他们，毕竟如果自己这么做了，肯定是要承受一部分租户的非议的，想要让自己平白的承担这些非议，荣乐怎么可能答应！

最后无非是互相之间利益争夺，而且现在荣乐皇朝第一城的第一期已经招租完成，肯定是不会改变免租政策了，至于第二期吗，那也是明年的事情了，明年是香江地产业最后的巅峰了，到了1982年的时候，香江的地产业会开始下滑，所以自己还有一年多的时间来跟香江的这帮地产商们扯皮，进而利用大势得到自己想要的利益。

商铺免租的事情，这样告一段落！

七月十七日！

皇朝第一城，第一期正式开盘！

售楼处外面早已经排了一条长长的长龙，开盘二十四小时后，八栋30层双十字住宅大厦，售出85%的房源。

皇朝第一城取得了开门红的成绩，香江其他的地产商虽然羡慕，但是倒不至于嫉妒，最主要的是现在香江的房地产行业实在是太好了，新建的楼盘根本不愁卖。