“麦理浩先生，您应该知道，我的名下是有一家电视台，和两家电影公司的，而且我与香江同仁之间的误会，您也应该是知道的！现在我们电视台现在所用的片场全是原来国泰现在嘉禾的片场，由于有合同在，嘉禾自然不会说什么，但是等到一年后，我们与嘉禾片场的合同到期后，我想嘉禾应该不会喜欢再与我们签订合同了，所以我这也是未雨绸缪！
在此荣乐要特别的感谢一下佳视原来的老板们，唯一给荣乐留下有用的合同，是这个片场合同了，否则依照自己那种做法，不管是嘉禾还是无线都不可能给自己用片场的，也不知道当时佳视老板是怎么想的，签订的合同，时间长，违约金高，根本让嘉禾不敢违约不让自己用片场！
果然麦理浩在听完荣乐的解释后，也不再说什么了，西贡那边的工业用地很多，穷人也很多，荣乐既然是想做事情，那肯定要用人的，既能解决港府的财政，也能解决当地的业问题，对此麦理浩没有理由不同意！
所以在经过了一番协商后，麦理浩答应了荣乐的要求！
毕竟在香江工业用地与商业用地的界限非常明确，除非港府准备整块规划改变，否则想要在香江把两种用地给转换了，是非常困难的！
与麦理浩的协商结束后，下午的时候港府派人过来与荣乐签署合同了，又在荣乐原有的工业用地的周围划出了130万方尺的工业用地，算之前的170万方尺的工业用地，荣乐一共在港府手里买了300万方尺的工业用地，合计港币六千万！荣乐需要在一个月的时间内把钱交齐！
不过荣乐对于这笔钱倒是没有任何的的拖沓，签完合同把钱打到了港府的账号去了。
荣乐本身委托何泓毅与赵师曾也收购了70万方尺左右的工业用地，不过价格要政府给出的价格贵一些，25港币每方尺，大概花了一千七百五十万港币！
其实这些都不是荣乐花费最多的，他花费最多的还是购买的商业用地的费用！
在新界想要做地产一定绕不开换地权益书！
而何泓毅与赵师曾为荣乐收购的是新界原住民手里的换地权益书，换地权益书最早是由当年港府为了抢修河道，而占用新界农民手的农田，不过由于当时港府占地手续极其复杂，为了尽快修复河道，港府特意给新界农民一封信！
信言明，今天占用了你的土地，以后一定会还你一个更好的土地！
后来港府给了他们一张土地换地权益书，这是换地权益书的由来了！
新界的换地权益书，早已经进入香江地产商的眼，七十年代后期，李超人，李钊基等已经开始购买新界的换地权益书，不过他们多半是为了自己公司的囤地做准备的，只是陆陆续续的收购，而且数量也不多！
其最用心的要数李钊基了！李钊基在新鸿基地产分出来以后，能够迅速的成为地产大亨自然是有他的独到之处！
其收购新界的换地权益书是他成功的原因之一，不过李钊基大肆收购换地权益书是在1981年他的公司市以后，所以现在荣乐收购换地权益书，可以说是没有什么对手！
现在新界商业用地的均价应该在200港币每方尺，何泓毅与赵师曾大肆收购后，也不过是涨价涨到230元！
现新界的换地权益书大概有五千万方尺左右，荣乐自然不可能全部收来了，其除去大公司已经收购的，再加一些不买的，赵师曾与何泓毅为荣乐足足收购了400万方尺的换地权益书！
也是说单这一项他们给荣乐花去了九亿两千万，这么一看工业用地的价格根本不够看了，而且荣乐还为两人支付了5%的的服务费，也是四千六百万！
两人曾经劝告过荣乐，不必收购这么多，但是荣乐的回答却是必须把钱花光！
于是何泓毅与赵师曾看着荣乐花钱如流水的样子，不禁感叹：“荣乐，你这个纯纯的败家子！
虽然讲现在香江发展迅速，尤其是地产业，但是等到开发新界还不一定是什么时候，香江的各大地产商也不过是战略性的在新界囤一部分地而已，但是想荣乐这样如此疯狂收购的却绝无仅有，传出去肯定是要被人笑话的！
而何泓毅与赵师曾虽然知道荣乐有一个工业园区的计划，但是整个计划下来最少也要五年的时间，九个多亿白白的放在这里五年......
也正如何泓毅与赵师曾所想的那样，随着整件事情的曝光，香江整个地产业都在笑话荣乐！
恒隆的陈齐宗更是扬言，地产业将会成为荣乐事业的转折点，这将是他的滑铁卢！
一个毛还没长齐得小子，靠着游戏业挣下了巨大的财富，开始好高骛远，不知死活的一脚踏进了地产业，港府最近几年根本没有发展新界的打算，一个地产商不去研究港府政策，这是找死的开始！
没有人看好荣乐！
关心荣乐的如赵聪衍，何师礼，郑玉彤等人纷纷找到了荣乐，想要让他放弃自己手里不切实际的计划，趁着现在将手里的换地权益书处理一部分！
不过对于大家的善意，荣乐自然是只能说抱歉了，很多事情并不是表面那么简单的，而且荣乐不仅没有听从大家的劝告，甚至打算再投资5个亿全部用来购买新界的换地权益书！
当何泓毅与赵师曾听到了荣乐的想法后，全都是极力阻止荣乐继续他的疯狂行为，这种行为！
但是荣乐却神情少有的严肃的反劝他们跟随自己一起购买新界的换地权益书！
最后赵师曾才特别认真的讲道：“阿乐，你是不是得到了什么政策，才会如此大手笔的购买新界的换地权益书？”
当然知道港府的政策了啊，四年以后，也是1983年港府将会下令停止发放换地权益书！而原来的换地权益书将会越用越少，价格自然也是越来越高！
而且最重要的是荣乐完全可以和另一个时空那些香江地产大财团一样，靠着手里的换地权益书垄断新界的地产业！
因为只要港府拿出一片地来，他们可以拿着换地权益书来兑换，那些没有换地权益书的地产商只能眼睁睁的看着，根本无法参与进来！
到时候荣乐作为拥有新界换地权益书最多的人，自然将会是这个利益集团的龙头，到时候整个新界的地产业都是自己说的算，那个时候带来的利益，将会是巨大的，足以让所有人都眼红的！
而且用不了那么久，荣乐手里的换地权益书会有一次大幅度增值的机会，那是香江进入80年以后，地产业将会迎来一个短期的飞速发展的时候，地王不断的推出，房价也是不断的更新！
这个时候荣乐手里的换地权益书会成为所有人眼香饽饽，毕竟香江不是所有人都有钱，那些钱不多又想买房子的人，自然会选择那些不那么偏远，又没有那么贵的房子，而新界是一个不错的选择！
最最重要的则是荣乐相信随着自己工业园区的发展，自己甚至都不用那些新界以外的人来买房子，是他工厂里的员工都可以自行消化！
荣乐没有办法把港府四年以后的政策讲给赵师曾两人听，只能是反复同两人讲，自己的工业园区一定会带动周围的房价的，甚至荣乐隐晦的像两人透露了一下，自己可以在附近开通九龙巴士！
有了交通的便利相信一定会带动一波周围房价的！
听完了荣乐的介绍，赵师曾与何泓毅都有些沉默，这明显是一个谁也说服不了谁的局面，虽然荣乐讲的没有错，但是荣乐讲的这一切都太过飘渺，并不能让人真正的相信！
所以双方只好暂停这个话题了！