我点点头，问，“方哥，是不是说除了这一块，周边的土质还是可以盖高层的？”
“是要好一些，而且，可以通过技术手段加固土壤环境，这样一来影响不会很大！但间超过三分之一的核心地带，连十层楼都盖不了，甚至根本不适合做居民楼。”
我估算了一下，那一块至少能盖出六七座楼，如果一栋三门，每个门洞两户，三十层的话是一百八十户！
按照目前南京房价，地点又是繁华区，起码两万以甚至三万多一平米，算取均价两万五，一户八十平方，一百八十户能卖出三亿六千万！
那要是六座、七座楼呢？二十多个亿啊！
我傻眼了，而高材生赵笠显然也迅速算清楚，同样目瞪口呆。
算二十多亿只是销售价格，去掉各种税收和成本，开发商仍然能赚至少几个亿，而作为合作伙伴，拥有地皮开发权的孟婕，当然也能获利不菲。
可要是这三分之一强的区域不能盖高楼，只能做成心花园或者一些几层高的花园洋房，其损失不言而喻，用脚后跟都能想明白。
“所以啊，孟婕希望拆迁后能够整体按照住宅小区的标准进行土地拍卖，她本人拥有第一开发权，可这个设想面根本不认可，现在又查出土壤条件问题，更得僵住了！”
我叹口气，“是啊，孟婕也真够倒霉的，眼看她签订的拆迁改造协议快到期，但很多手续都没有办下来，我觉得这妮子都要疯掉了。”
“嘿嘿，咋滴，心疼了？”
“心疼鸡毛！”
我没好气地怼方磊，“我心疼？我心疼得着嘛我！行了方哥，你既然这么说，一定有想法的，是不是？”
“嘿嘿，没错，我盯孟婕这块高不成低不的地方了。”
“那你方家干嘛还要撤出啊？你们争取拿过来开发不得了？”
“两回事儿！”
方磊正色道，“现在，老爷子严令方氏控股旗下的企业不能碰几个雷区，其拆迁是一块，你想，面那么压我们方家，最后老爷子也只是做做样子表个姿态而已，我们啥时候有过实质举动吗？没有吧？而且，你当我们不主动撒手，她孟婕能够拿到这块地的开发权？切，说句不好听的，我们甚至能够在背后看热闹，等孟婕千辛万苦，把人都得罪完了，将居民迁走，最后事态平息后再坐收渔翁之利，一脚踢开丫的，你信不信方家有这个能量？”
我说，必须信啊，这还用说嘛！
方磊嘿嘿笑，“兄弟，不过我最近琢磨了一下，商场嘛，没有永远的敌人，只有永远的利益，我们方氏控股和cgt是在打商战，但我方磊和她孟婕，我们小一辈还是可以合作的，你说是吧？”
“那方哥，你想怎么搞？”
“最近整合宣美，我意识到一个很严重的问题，是食品生产出来后的转储运点，麻痹的，太偏了！”
说起这个，方磊顿时来了气，“草，也不知道以前宣美那帮高层都是干什么吃的，脑子里全是狗屎，特么的，加工厂放到郊外倒是可以理解，但转仓库呢，也在郊区！小潮，我亲自去看过的，开车开得我一身臭汗，加工厂周边一铲子土路，暴土扬长的，根本开不起来！”
叹口气，方磊又说，“而且，仓储转站倒是距离加工厂不远，的确方便生产出来的食品快速运往仓库，可那里的条件太差了啊，管理混乱，食物特别容易受潮发霉！还有，运输极其不便利，生产出来的食品堆积越来越多，但仓库大门只能并排两辆卡车进出，稍微停得不合适，特么堵住了…”
我大概听明白，方磊看来对宣美现有的条件十分不满，也算是搞清楚为什么宣美估值一直低于其真正实力的原因。
“方哥，那你希望怎么办呢？”
“由我们方家出面帮孟婕搞定所有政府方面的手续，清楚一切阻碍，我要的回报是，间那片区域的经营开发权交给我们宣美，当然，哥们也不亏她孟婕，地皮可以按照建造商品房的价格卖给我们，金钱她不亏，但我想干啥，她孟婕绝不能干涉！”
我很清楚，这种地皮售卖，并不是说将土地这种国有资产卖给某一方了，别说国家政策不允许，孟婕也没有那个权力的。
我们说的只是土地租赁使用权。
很多时候，政府为了节省财政支出，都会将拆迁改造交给某专营公司去做，所有费用都由对方承担。
政府可以选择两种方式处理这件事：一，干完了给予相应补偿，二，政府财政紧张，那把这块地几十年的使用权（一般是四十年或者七十年）折合成投入交给开发商或者拆迁公司，让对方经营，政府不再做更多财政补贴。
当然，我说的也只是其两种形式，这里面的门道非常多，合作形式更是五花八门，需要双方坐下来斗智斗勇，好好谈。
现在，方磊提出帮助孟婕搞定一切手续的问题，算是变相为对方拿下土地租赁经营权，并使得孟婕方面对老城区拆迁改造能在合同期限内顺利完成。
这个人情太大了，孟婕只要接受，还也得还，不还也得还，是必然。
而方磊提出的条件是取得间那块区域的多年经营权，并且愿意按照建造住宅的价格给孟婕付钱，无论怎么看，孟婕好像都是只赚不赔。
我问方磊，“方哥，这块地你打算用来干什么呢？你这样做的成本好像有点大啊，风险呢，评估过没有？”
“当然想了，深思熟虑！”
指着纸画的图，方磊对我和赵笠解释，“这块土质不好的区域虽然在间，但并不是被四面环绕的封闭区，而是…小潮，老赵，你们看这里，两端都是大开口的，是说，像一条很宽的马路那样，贯通老城区，将这块地方分成两部分，对不对？”
我仔细端详，表示方磊说的没问题。
“哥们，这可是老城区啊，虽然已经算不新兴的市心，但毕竟还是繁华地带，尤其和秦淮商圈距离并不远，开车不到十分钟，算用三轮和电动拉货，最多不过十五分钟！”
顿时，我明白了！
心不禁对方磊的设想点赞。
脱口而出，我问，“方哥，你是想将宣美的仓储转站搬到这里吗？牛逼，这想法盖了！”
“嘿嘿，何止！”
方磊大言不惭道，“小潮，你当你家方哥这些天都在混日子吗？我告诉你，食不知味夜不能寐，特么天天都琢磨这点事儿了！虽说我们方家不在乎我赚钱不赚钱，但既然下决心干出点名堂，我当然不能和以前一样，必须要废寝忘食的。”
“对，对，你是挺辛苦的…快说吧，到底想干嘛？”
“往小了说，建立一个市心的大型食品类保税商店或者自选超市，往大了讲，打造南京乃至江浙一带的食品类保税商圈！”
我一愣，瞬间已经想明白，差点为方磊的想法拍案叫好！
现如今，这种以进口商品、食品为主的免税店、保税店已经在很多大都市出现，如曾经在京城，以高档进口衣服、箱包为主要经营种类的赛特、燕莎，曾经一度极为火爆！
原因很简单，东西好种类多，但是起商场专柜来说又要便宜不少。
不过，随着互联+模式购物兴起，这类商场都受到很大冲击，甚至干不下去，毕竟通过海外购这种海淘方式，顾客可以选择的余地更大，并且价格也越来越便宜，实体经营因为要雇人和付房租，显得很尴尬了。