回到房地产问题上，房价将会如何下跌？ 考虑到水资源的问题，北京房价在不久的将来将大幅下跌，甚至可能一文不值。 按道理，北京有数百万大学以上学历的人口，如果人们既有知识又有文化，就会在花上百万、几百万元买房的时候，对北京的发展潜力、个人的未来方向进行全面的评估。 如果进行评估的话，只需要搜集上述的信息内容，就能够得到跟我一样的分析结论。 因为，我做的也是用几天进行Google搜索，然后汇集起来就能够形成很简单的理性判断。 而既有知识、又有文化的人们如果看到北京的缺水前景，自然就会思考对未来的合理判断。 而合理判断必然是，不在北京购房，防止这些钱随时会因为缺水的问题而“打水漂”。 另外，严重缺水的大城市是人们必然要躲避的，尤其不能把自己的生意或者职业定位在这样的地方。 所以，受到过合理教育的人们，进行的合理选择是，“君子不立危墙之下”，连人带财都离开北京。当然，如果大量的高学历人员做出理性选择，及早离开北京的话，北京也不会积聚如此多的人，也不会形成今天这样高楼林立但是极度缺水的状况。 那么，为什么无数高学历人员仍然留在北京，而且大量购房“扎根”？ 归根结底，人们经历了家庭、学校和社会“教育”之后，没有真正变成知识分子，而只是学历分子而已。 人们从小学习的核心思想，一直是权力崇拜。 很多人跟我说，我写的很多内容都对，但是中国的局面还会持续，因为高层绝对能够控制住局面。 也就是说，人们更相信权力，而不是更相信规律。 所以，人们最后的结果，总是见到棺材的时候才掉泪。 很多人在2007年的时候，听说要“增加资产性收入”，于是相信股市要涨到10000点，就在5500点以上入市，购买中石油等大盘股进行“价值投资”。没想到，“价值投资”的结果是损失惨重，不少人欲哭无泪。 而现在，人们还在一直迷信，觉得“上面”是无所不能的。 所以，仍然持续买房，或者希望靠着房子来“扎根”，或者实现自己货币的贬值。 在这样的情况下，到北京真的到了水管里流不出水来的时候，人们才会知道上面是救不了自己的。 到时候，人们可能就像“兵败如山倒”。 那么，如果在“正常”的情况下，有可能会出现人们继续往北京涌入，推动房价持续上涨，支持北京继续扩张，然后废掉更多的水。 然后，某天突然停水，几天之后北京的人空掉一半以上，然后人们知道北京完全没水了，成了沙漠。 那么，大部分都成了废弃房，也就再没有房价一说。

当然，房价可能不会到了那个时候，才出现“一夜崩盘”情况。 因为，经济规律本身还在发挥这作用，而经济本身就是调节房价的一个重要杠杆。 在过去十年期间，北京不少地方的房价翻了差不多十倍。 同时，随着北京的房改政策和北京地盘扩张，商品房的交易量也增加了十倍不止，有可能达到几十倍。 那么，十倍的房价加上十倍以上的房子，需要支持价格的货币量就达到上百倍，甚至几百倍。 尤其是2009年到2010年，大量的资金在此财政和金融刺激的情况下，大规模进入北京楼市这个大机器的核心区。 一时间，无数人似乎突然有了大笔的资金，到处寻找买房，而房地产中介也纷纷成立，支持和诱导人们的买房行为。在这样的力量推动下，在已经高企的房价上再次翻倍，有的价格甚至提高了两倍。而这样的火热场面一方面让很多人欢呼雀跃，同时也也意味着需要更大量的资金来支持盘面。没有更大规模的资金，房价根本是无法继续上行的。 从经济规模的角度来说，商品房从最初起步，占据整个经济微不足道的份额。 即使在北京，2005年的8.31大限之前，商品房仍然是经济中不大的部分。 但从此之后，房价一路飞涨、房地产规模快速扩大，成了经济的大头。2009年12月，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%。 而对于中国经济来说：一方面，地方zf 的大多数财政收入都开始依赖房地产的收入；另一方面，全国人民2009年买东西用的一半的钱都花在房地产消费上（中国房地产研究会副会长顾云昌曾在11月6日举行的《经济观察报》2009年蓝筹地产评选峰会上表示，2009年1-10月全国新建商品房销售额达2.7万亿元，预计到年底这一数字可以达到3.8万亿亿元，如果再加上二手房成交额，总计可能达到6万亿元。而2009年1-10月全国社会消费品零售总额为10万亿元。12月3日，商务部市场运行调节司司长王炳南预计全年能达到12万亿元左右。）。在这样的情况下，北京上半年的房价还在继续上涨，而到下半年北京的楼市开始相对停滞，三四线城市和县级市价格上涨更加凶猛。 而三四线城市房价暴涨说明，房地产这个“经济支柱”在十多年前从核心大城市的“星火”，到2010年已经变成席卷全国的熊熊“大火”。 大火吞噬掉整个经济、吞噬掉各种资源，吞噬掉人心。 而这样的蔓延，意味着楼市膨胀已经到了一个新的阶段，气球已经完全鼓起来了。

与此同时，北京作为大机器的中心，正在悄悄发生关键的转变。 在思考经济问题的时候，稀缺性是一个关键的思考因素。 当人们把钱都花在房子、车子上的时候，结果往往是没馒头可吃，也就是顾此失彼。 顾此失彼的原因就在于，资源是稀缺的，你注意了这个方面，就会忽略那个方面，从来不可能实现可持续的平衡。 同理，在特定时期内，货币的发行也是固定的，在这个地方用的多，在其它地方就剩的少。 当三四线城市房价开始暴涨的时候，北京的房价自然就会开始冷却。 因为，印钞的货币效应通过半年到一年的时间，终于逐级传递到了三四线城市。 由于三四线城市的房间暴涨和大规模铁公基的新项目开工和老项目进入最花钱的阶段，需要用钱的地方更多，所以更多的钱被分流到了其它地方。因此，北京开始表现出一个重要的特点：在楼市规模急剧扩大，而资金又开始被其它地区和其它行业分流，资金在相对减少的情况下，楼市从热得发“烫”迅速降温。 其中，从2009年年中之后开张，已经开的多过米铺的房地产中介，逐渐感受到楼市的寒冷，甚至能够感觉到严冬正在一步步接近。 虽然人们并不相信宏观调控，认为调控已经多次被证明是空调，中央三令五申降房价的时候，人们仍然相信房价不会跌。 但是，当所有人都在关注中央的宏观调控政策的时候，实际上又忽略了实际的社会背景变化。 尤其是，现在有钱人都已经进入房地产市场，没钱的人只能“望房兴叹”。 这时候就像“全民炒股”，当人们都觉得价格要涨的时候，转变已经发生了。 因为在这个时候，决定房价的就已经不是人们的认识，而是基础的货币供应量。 如果货币供应量不足，人们即使看涨的期望再强，房价也无法上涨。 2010年6月之后，随着北京房价继续膨胀，同时货币发行相对不足，导致房地产“气球”无法再吹大，北京房价从开始的“内热外冷”快速转化成为“外热内冷”。我居住的一个比较大小区，整个小区超过三万套的房子，而且新的楼盘还在加速建设。 就在工程大规模施工的同时，市场交易已经基本上停滞。 2009年6月之后，房地产中介非常频繁地带着人看房子，所以路上总是看到一拨一拨中介和潜在买房人的身影。 但是，2010年6月之后，这样的状况基本上已经消失，即使中秋和十一长假，也基本上没有人来这个小区看房。 而几乎完全消失的买房者，和众多房地产中介贴出来的大量房屋出售信息，形成了强烈的反差。 打个比方，这就像一个石头扔到水里，开始最中心的地带溅起最大的波纹，也最引人注目。 但是，随着波纹逐渐向外扩散，内部的波纹就会开始减弱。 而如果仔细观察的话，就会发现更重要的特点，外部波纹的实现是通过内部成为“洼地”实现的。 而大机器发钞就像这样的一个“水波”机制，外部扩散得越多，内部的洼地就需要越大；也就是说，三四线的房价涨得越猛，北京的房子也就越无人问津。 对于楼市来说，最怕的不是价格下跌，而是没有成交量。 如果一个市场有巨大的房屋存量，价格也涨到了天上，但是成交量没有，这对于卖家来说是最恐怖的。 因为，当有的人想把房子卖掉换现金的时候，不论价格如何，想卖都卖不掉，这时候价格还有什么意义呢？