八、 生活费用问题 –- 制度经济学的思考 （续）
消费与制度经济学分析- 房地产问题
B、富人密度
富人密度决定一个地区的房价。 绝大多数中国人正在走向个人经济的全面崩溃，中国经济也正在随之走向“粉碎性瓦解”。因此，中国房地产也将随着中国经济的瓦解而“灰飞烟灭”。
民强才能国富。 一个社会民众的平均获利能力强，那么国家经济就得到发展；一个国家民众的个人失去获利能力，然后个人经济崩溃，则社会和国家经济崩溃。十几年前，就有人预测中国经济要崩溃；到了2000年之后，尤其是2005年之后，预测经济崩溃的言论越来越多。 但是，中国经济挺到2010年，似乎还没有崩溃，让很多相信“崩溃论”的人非常失望，让反对“崩溃论”的更加理直气壮。 最重要的还是利益，相信“崩溃论”的人们，很多都错失了买房的“大好时机”，结果导致“损失惨重”，很多人后悔莫及；而不少认为中国长期发展的人们，则有很多通过买房炒房，赚得盆满钵满，兴高采烈。 可以说，楼市成了支持或者反对“崩溃论”的分水岭。 因为，除了楼市之外，大家并没有分歧。 即使反对“崩溃论”的人也不能否认，过去十几年，通货膨胀在加速、民众的收入没有得到明显提升、私企生存环境越来越难，教育和医疗等费用越来越高……那么，为什么“崩溃论”的人唱衰了十几年，中国经济还没有崩溃？十几年前所说的经济崩溃并没有实现，并不真的是“崩溃论”错了，而是被掩盖了。 而正是因为从十几年前开始的掩盖，让中国为了的经济崩溃的形态与一般意义上的概念不一样。社会的经济是由个人经济组成的，个人经济状况决定社会经济的健康程度。而中国从十几年前开始，绝大多数的个人就已经开始从经济危机，到长期的经济萧条。 2008年的国际金融危机导致中国的巨大刺激计划，而这样的经济刺激虽然让GDP好看了，但是加速了绝大多数人的个人经济从萧条到崩溃的过程。绝大多数人经济崩溃的结果，就是整个社会经济全面瓦解，而这种瓦解将是一种粉碎性的经济崩溃形态。
那么，什么是粉碎性的经济崩溃形态？ 比如，2008年，美国“次贷危机”全面爆发，立刻将世界拖入金融危机和经济危机。 而“次贷危机”的原因，是美国少部分穷人超出自己的能力购买住房，然后陷入个人经济的崩溃状态。 本来，这些人的经济崩溃，对社会影响有限。 但是，金融机构则通过对这些穷人超贷，并且通过贷款证券化，将这个影响扩大到世界的经济系统，让无数人为他们的经济崩溃买单。 结果，美国经济的“资金链”差点因此断裂，形成从金融层面到经济层面的严重危机。 当然，即使美国经济因为次贷危机严重受创，但是美国因为具有完善的社会系统，而且农业、工业和服务业非常发达。所以，即使美国经济受创后，除了一部分经济体会被淘汰，其它的部分还可以通过重组和发展，实现新一轮的经济复苏与发展。 所以，“次贷危机”就像是美国经济缺了个柱子，然后美国经济崩塌了一大块。 与美国不同的是，中国因为经济金融系统的原因，房价并没有下跌，看上去比美国要强得多。 但是，如果深入到中国中微观的社会经济层面，那么就会看到不同的图景。 在过去二十年的时间里，首先是农民和当时大多数国企职工的个体经济从经济危机（下岗、卖粮难），到萧条（找不到工作，农业收入过低），再到崩溃（再就业收入非常低，农民工）。 而中国经济就在这样的情况下摇摇欲坠，度过了2000年。 然后，随着出口快速增长、国家经济刺激和房地产，中国经济从“崩溃”的边缘活了回来。 这时候，城市“中产阶级”成为支撑中国经济的主力。 而在这个过程中，印钞票、教育、医疗等等对“中产阶级”财富的侵蚀在持续发生作用。 1990年代生活还很滋润的学历阶层，变成“中产阶级”之后，没想到自己的实际经济在每况愈下。而从2007年开始，尤其是2008年开始的“刺激经济”之后，为了保住农民工就业和基本生存，开始了大规模通货膨胀过程。 那么，“中产阶级”的个体经济从危机到萧条，然后再到崩溃的过程，正在被浓缩在很短时间内完成。 而一旦“中产阶级”的个体经济开始崩溃，那么中国经济则的绝大多数的个体都要经济崩溃。更重要的是，个体经济崩溃不仅仅是让这些个体失去所有的金钱，更让这些个人失去了健康与技能的提升，消耗光个人的内在财富。 同时，环境和资源遭到毁灭性的损害。 也就是说，中国的经济，确切地说是房地产，在消耗光社会的所有财富后，才会发生崩溃。 这样的崩溃发生的时候，将与十年前、二十年前的情况完全不同。 打个比方，中国经济则整个建立在“沙土上”，而且整个经济都是一盘散沙。 当崩溃的时候，就是所有部分的全面土崩瓦解。 这就像在海边堆砌的沙堡。 沙堡做好了之后，看上去非常好。 但是，当涨潮的时候，沙堡会被海水迅速冲的不见踪影。 而社会经济全面瓦解之后，房地产也像社会一样瓦解。 换句话说，十年前，中国经济如果崩溃，房地产还会有一些价值。因为当时社会里还有富人，能够支付得起买房子的钱。今天，当中国经济和社会全面瓦解之后，房子将像社会经济瓦解那样，因为绝大多数人的彻底贫困而变得一文不值。