“山寨车”跟超豪华品牌汽车的区别，关键在于内涵，而房地产也一样。 中国表面上似乎是房地产，但实质上并没有房地产的内涵。 中国的“房价气球”在表面的高房价下，房地产内涵是“吹出来”的毫无价值的“空气”。而如果能够透过“房价”的表面，对房地产的内涵进行系统分析思考，就可以看出中国“山寨房地产”和“房价气球”的实质。那么，如何辨别“山寨”房地产，识别“房价气球”呢？主要分为两个层面的问题：1、房地产问题；2、城市建设问题。 在房地产层面，可以通过三个方面分析“房价气球”：A. 地产产权；B.个人收入； C.房屋质量；在城市建设层面，也可以通过三个方面分析：A. 城市规划质量； B.城市建设质量； C.可持续运营。

1、 房地产问题： “山寨房地产”是一个系统话题。 “山寨人”或者说土匪创造“山寨国”，“山寨国”生产“山寨房地产”。 “山寨房地产”的作用并不是给人们住的，而是“山寨人”获利的工具。 每个人卖东西赚钱的时候，都希望自己的东西卖得价格非常高，而且能够反复来卖，以此获得暴利。 打个比方，就像微软卖windows软件，每套软件可以卖几百元钱，而且是一次性开发出来之后，可以卖到全世界十几亿台电脑里。 另外，间隔一段时间后，对windows软件进行一次升级，再卖一遍，卖掉几亿套，再赚一遍的钱。 而“山寨房地产”也是同样的思路：首先让穷人们觉得自己有钱了，然后通过银行贷款支持穷人们的买房行为，以此卖出高价。 另外，通过地产产权和房屋质量，让人们反复地进行购买。

A、地产产权问题：

房地产的意思是房产+地产，其中房产是形式，地产是实质。 从自然法的角度来说，物权跟随地权，地面上的房子归属于土地所有者。 比如说，在双方没有约定好的情况下，你将一台机器放到了我的土地上，那么根据法理，这台机器就属于我了。 同理，土地上面的建筑物归属于土地。 你没有经过我的同意，就在我的土地上盖了房子。 那么，我可以采取两个措施：1、把房子圈起来，不让你进入，然后我就在事实上享有了这所房子的各种利益，也就是拥有了这个房子；2、对你提出索赔，你故意破坏了我的土地，让我本来可以种粮、开矿的土地被废弃，所以你要赔偿我以后1万年的粮食收获的利益或者说开矿的利益。 那么，在世界上绝大多数土地私有的国家，因为人们拥有的是土地所有权，所以人们拥有土地以及土地之上所有物品的所有权。 人们可以在自己的土地上进行各种活动，只要这些活动不会危害到其他土地所有者合法权益。 而房地产价格金律是“place，place，place”，也就是土地所在的地段。 在东京、纽约这些地方，房地产价格根据城市的发展，价格得到持续的抬升。 这些地方房地产价值的主要部分是土地价值，房子价值所占比重非常小。 所以，很多人花大价钱买老房子，然后将老房子推倒，重新建新房子。 这些人的行为反映出，房子本身的价值不高，值钱的是土地。 而在中国，土地是公有的，私人不能拥有土地。 那么，人们不可能买到土地，只能购买土地上的房子，然后拥有这些地方的“使用权”。 于是，这样的房地产就成了“山寨房地产”，只有房产的外壳，没有地产的内涵。 在中国，人们也在说“地段”，人们都说北京、上海和深圳等地的房地产非常“稀缺”，房价也实现了超美赶日。 但是，因为没有土地这个基础，因此这个“稀缺性”是不存在的。