中国的房价不是“泡沫”，而是“气球”。 2000年之后，中国的房价持续上涨，表现得非常坚挺，基本上没有回调的余地。 而坚挺和持续就是“楼市气球”的关键特性。 在中国，人们都把注意力关注在房价“泡沫”上，一直在说房价的“泡沫”过大。但是，当大多数人都认为房价过高，政策上也年年说要抑制房价。而且在过去十年中，中国经济也出现过多次波动，但是房价基本上没有出现过明星的回调，有些年份涨价还非常迅猛。 那么，为什么中国的房价与外国房价的波动特点不一样？因为，中国不敢让房价下跌。 表面上，房价非常坚挺，但是这种坚挺的背后，是因为没有任何内在的价值作支撑。 如果让房地产下跌，就等于“房地产”的外表被戳破。 那么，拥有房地产的人们会发现，自己手上高价购买的房产，只不过是一堆建筑垃圾。 所以，中国房地产绝对不能像欧美日国家那样，让房价有明星的价格回调。 这就像“气球”一样，只能够持续地膨胀，如果一旦出现萎缩，那么很快就会让“气”跑光，整个“气球”就会干瘪到可以忽略不计。 同理，现在人们的“信心”在支撑着中国房价，除此之外找不到其它的理由。 而如果房价下跌超过一定程度，人们的“信心”崩溃，那么房价也就跟着崩溃，回到一个价格极低的位置。 如果出现样的情况下，就是zf投入多少钱，都拉抬不起来房价了。 所以上，信心比黄金更宝贵，因为如果没有信心，就是全世界的黄金加在一起，都支撑不起中国规模庞大的建设。 从这个意义上来说，中国的房价不应该被称为“泡沫”、“房地产泡沫”。而正确的概念是，中国的房价是个“气球”，应该叫做“房地产气球”。

如果清楚了“泡沫”和“气球”的概念差异，那么一切问题都迎刃而解了。 总的来说，欧美日的房地产泡沫是“外空内实”：美日的房地产作为社会经济的基础部分，它们是有基本价值的。而美国和日本房地产价格会随着经济“啤酒”的状况，产生或多或少的“泡沫”，然后形成房价的波动。 用房屋租售比来说，不论它们价格升降程度如何，房价必定跟房租价格（月租）形成相对固定的比例关系，比如说200:1算是合理区间，300:1已经相对较高。而啤酒挤掉泡沫之后，还有啤酒的存在，人们可以更好地饮用。 这就像美日房价挤掉泡沫之后，人们都还在使用房地产，进行着正常的生活，低价卖房的人也会获得很好的bargain。 另外，有的人会在经济低迷的时候，买入房地产或者房地产信托基金，以求等经济重新恢复、房价恢复上涨的时候，再卖出获利。 而中国的房产气球是“外实内空”：房产价格则可以跟经济没有任何关系，然后它按照自己的方式发展。 不论房价与房租比是200:1，还是800:1，中国房价根本不在乎，因为“房地产气球”根本不考虑租金这些内在的“细节”问题。 而人们买房，只考虑“房价”这个外在的因素，只考虑房价是升还是跌。 当然，在“房地产气球”的背景下，房价只有一个方向：房价越长越高，气球越吹越大，到最后一刻爆掉。在最初上涨的时候，“气球”表面还很厚，有很多理由说房价可以持续上涨。 而当房价“气球”越吹越大的时候，它的外表皮也就越来越薄，受到外部影响的因素也就越来越多。 而当“气球”膨胀到一定程度，吹气球的人再努力去“吹气球”，也会发现气球上开始出现的无数“泄气点”，这时候房价也就难以继续膨胀。 一般来说，当这个气球达到膨胀的“临界值”时，随时因为碰到任何一个“小针头”而爆裂，或者它自行“爆裂”。 在“气球”爆掉之前，一切都显得非常“完美”，房价持续上涨，买房人的“财富”持续增加，房地产经济持续“向好”。 但是，在“房价”爆掉后的那一刻，人们才会真正体会，前面所有的“财富增长故事”，实际上都是幻觉，人们只不过是做了场梦。

而“气球”爆裂之后，将只剩下一些残片，人们往往只能弃之而去。那么，中国的房地产在2010年进入膨胀顶点，房价“气球”正在达到“破裂”的临界点。而一旦房价“气球”破裂，人们看到的并不是美日那样社会仍然能够运转的状况。中国的结果将是，多数的大中小城市将难以维持正常的无法正常运转，城市中有可能将出现大片废墟。 这主要因为，中国的城市建设和房产质量低劣，随着时间的推移，人们的使用成本越来越高，很多房产的与其持有，还不如放弃。 而且，随着经济转差，城市无法实现正常的生存循环，然后成为不适合人们居住地区，导致很多房子将回归砖头瓦块的价值，或者说接近一文不值。

“泡沫”还是“气球”，关键的差异在于价值基础和内涵。 如果我们在生活中稍微留心的话，就会发现一个现象：越是我们表面上看不到的内涵，越决定一个事物的品质。比如说，我们花钱买猪肉吃的时候，是因为我们看不到猪肉的成分是什么，所以我们敢吃猪肉。 如果我们到饭店点了菜，正拿筷子夹起猪肉准备吃的时候，我们筷子上的猪肉表面看上去很漂亮。 但是，有人这时候告诉我们那块猪肉的基础和内涵，说这块猪肉漂亮的颜色，都是用化学制剂进行调和，弄出漂亮的颜色和特殊的香味。 而说到这块猪肉本身，是来自于被大量激素、抗生素和瘦肉精养大的猪。 那么，说完这些我们眼睛看不到的猪肉内涵，我们还敢吃筷子上的这块肉吗？ 相信，对于大多数人来说，估计正在兴致勃勃说猪肉多香，准备入嘴的时候，听到这样的话，会自觉地把这块猪肉从嘴边拿走，放到盘子里，再也不去动它。 同理，汽车是用来跑的，不经过长时间的高速奔跑，我们无法确认一辆汽车的质量是否真的过硬。有的人花了十几万、几十万元，买了表面上很漂亮的汽车，奔跑在高速公路上。但是这些人没想到，因为汽车内在质量的缺陷，导致他们车毁人亡。 而如果给这些开车的人们第二次生命，并且告诉他们，他们死亡是因为车辆的质量缺陷导致的。 那么，就是把汽车白给这些人开着上高速，估计这些人都不会去开。 问题在于，人们没有第二次生命，很多人在开车出事的那一瞬间，即使知道是因为汽车质量问题，但是已经无法开口告诉其他人事实真相了。 所以，即使有不少人已经因为汽车质量缺陷而车毁人亡，但是其他人并不知道这是因为汽车质量问题导致的。 于是，这就给了汽车制造商机会，有意掩盖这些汽车的致命质量问题。 那么，人们并不知道汽车的质量问题，所以人们在持续送命。同时，这些汽车还在继续高价销售，并且跑在高速公路上。 然后，更多的人在高价购买这些汽车之后，把自己送上死亡之路。 在北美，丰田公司因为汽车质量导致了信誉危机。 其中，真正让人们愤怒的原因，并不是汽车出了质量问题，因为没有任何一款大量生产的汽车可以保证自己绝对安全。 丰田的错误在于，当丰田汽车质量出了问题，丰田公司不是尽快解决问题，而是想方设法掩盖问题，不让美国交通部曝光。 等问题愈演愈烈，最少死亡数十人之后，问题实在无法掩盖了，才出来对汽车进行大量召回，并进行道歉赔款。