“嗯！现在物价涨这么快，年底了，考虑一下福利奖金也正常。”朱长志也赞同的道。

周衡阳眼睛一亮，道：“如果你们都同意这个方案，估计在年后，我们可以这个方案在董事会里正式通过，然后和青州市签署协议，准备正式接手一建。”

“嗯！这没什么问题，衡阳叔，我和长志叔都信得过你，你按照自己的想法去做行了，我和长志叔安心当个战略投资者。”

说着，我笑了起来，道：“只是，公司规模骤然扩大了两倍，衡阳叔，在业务拓展面，你是怎么考虑的呢？”

周衡阳笑着点了点头，道：“这我倒是早有考虑，接手了一建，我们公司资质可以立即变成二级资质，一建在管理虽然较混乱，但是问题还是出在他们公司管理层，尤其是那几个经理、副经理，还有财务。

不过那帮家伙做得很隐秘，检察院去查过，都没有查出什么问题，这也是一建的职工闹腾得最起劲儿的原因。但是一建那帮技术人员能力却不俗，这也是我赞成兼并一建的最大原因。”

我笑着问道：“衡阳叔，那你有没有考虑过，提高这些技术人员积极性的办法呢？”

“考虑过，但是现在还没有正式合并，我只能私下建议他们，可以尽可能的多从其他不愿意持股的职工手购买股份，至于以后嘛，公司肯定会考虑技术人员的待遇。”

周衡阳显然很重视管理人员和技术人员的作用，道：“我自己以前是搞技术出身的，又搞了这么多年管理，清楚管理人员和技术人员的作用，搞建筑这一行，这两项都是至关重要。”

“嗯！随着公司规模不断扩大，技术人才很重要，而管理人才更为重要，而这恰恰是很多企业现在缺乏的。”

我提醒周衡阳道：“衡阳叔，现代企业，管理才是第一位的，尤其是公司壮大以后，在这方面更要跟才行，而最好的办法，是早作准备，培养自己的管理人才。”

“庆泉，你不到企业里面来搞，实在太可惜了。”

深深的看了我一眼之后，周衡阳由衷的道：“很多企业老板只顾开拓市场抢生意，觉得市场才是第一位，根本没有考虑过企业自身的建设发展，更不用说管理人才的培养了，咱们企业现在虽小，但是要想一步步壮大，管理人才和技术人才都要跟，我已经打算好了，今年开始要有计划的对公司的员工进行培训，并选拔一些有潜力的员工，进行重点培养，打造一批属于我们天孚公司自己的管理层。”

“衡阳叔，在这儿，我也敞开心胸说亮话，我不会踏入商界的，所有这一切都只有靠你和长志叔了，但是我可以帮你们分析一下公司日后发展的方向。”

我深深吐出一口气，道：“建筑工程目前是我们主业，或许日后也会是，但是，我想天孚公司应该逐渐向建筑和开发一体化的方式发展，甚至，以后要逐渐以开发为主。”

“你意思是说……咱们来搞房地产开发？”

周衡阳若有所思的道：“可是，现在的房地产行业相当不景气，房子卖不掉，很多房地产商负债累累，咱们天孚公司都还有一笔烂账没有收回来，是之前这些房地产公司欠下的，现在抵了几套房子在我们手，处理了两套，现在还有三套压在公司的账。”

“衡阳叔，你相信我，眼前的不景气只是暂时的，要不了多久，房地产行业肯定会火爆起来，而且会成为国民经济的支柱产业，土地、房产都会大幅度增值攀高，所以，要想让天孚公司壮大起来，仅仅落足于接一些建筑工程，这个远远不够。

我们必须要进入房地产行业，而且要让房地产成为天孚公司主业，现在我们要做的是，尽量利用这年把时间将天孚公司做大、做强，房地产行业是个讲求规模和资金的行业，只有做大、做强之后，我们才能选择最合适的时机踏足房地产开发的圈子里。”

我如此肯定的语气，让周衡阳和朱长志一时间都陷入了沉思，周衡阳目前从事建筑行业，虽然时间不长，但因为接触的多，自然对房地产行业不陌生，想了想，他道：“庆泉，我知道去年7月国务院好像出台了一个《关于深化城镇住房制度改革》的件，要求逐步取消福利分房制度，把住房商品化，

但是，各地好像并没有真正落实，机关单位都还是按照原来的方式，各单位职工住房都还是由各单位自己修建解决，是不是你觉得这个件会逐渐落实？”

“嗯！几年之内，机关单位福利分房将会被彻底终止，而城镇住房商品化，将是必然趋势。

到那时候，所有城市居民住房需求，都只有通过商品房这唯一渠道来解决供应。所以。房地产行业将会迎来一个前所未有的巨大发展的井喷期。而随着城市化进程加快，农村也会有越来越多的人涌入城市，对住房需求将会更大，这也会更大刺激房地产行业发展，这是一个千载难逢的机遇。”

我能够从周衡阳和朱长志疑惑的目光看出什么，谁能这么肯定住房商品化会很快推行开来，谁能确定城市化进程推进速度有多快？而谁又能肯定这些原因会对房地产行业带来什么样的机遇，毕竟，这一切都未可知。

“如果说国家真的终止福利分房这个规则，那住房商品化的确可以很大程度激活房地产市场，但是，具体什么时候却很难把握，国家可能也会综合考虑，目前经济发展状况以及民众接受度，才会渐渐推行这个政策吧？”

朱长志作为农机厂里分管后勤和基建的厂长，当然清楚住房商品化对于普通民众的巨大压力，这也许将成为普通老百姓最大的一笔开支，不是那么简单的事情。

“现在国家不是已经下发了件么？这是在打基础逐步推行，让民众有一段时间逐渐接受的缓冲期，要让民众逐渐明白，这是一个不可逆转的大趋势，一旦时机成熟，那会毫不动摇的推行开来，到那个时候，该是房地产行业的盛宴时代了。”

我微微一笑，“失去这个机会，你我.日后都会后悔终生的。”

近期，和周衡阳、朱长志的谈话，我总觉得让人心泛起无限豪情壮志。以前，在农机厂当副厂长时，周衡阳有点不怎么显山露水，最多算是一个谨慎而又稳健的经理人。

谨慎和稳健的风格可以帮助企业规避很多风险，但是同样也有可能让企业丧失不少发展壮大的良机，而能够把握好其的度，有可能成为一名优秀的企业家。

在具体经营，周衡阳的作风无疑是最为合适的，而在战略眼光，有了自己的点拨，那一切皆成为可能，采取一些稍稍激进的手法，适当的加大扩张步伐，在这个年代是必要的。

否则，一旦迎来房地产市场的旺季，步入群雄逐鹿的局面后，没有足够的资本和规模，你是无法在房地产行业成为真正的强者，我当然不希望天孚公司，只停留于业界的二流角色。