那天我在看报纸的时候，也接到了一个电话，是上次我跟南民敏在高速公路上打人时认识的那个记者李红。说到这里，当时还有个插曲，没过两天，被我们打得司机报案说是被我们打伤了，要我赔医药费。调查的丨警丨察问到过李红，她说没看见我们打那司机，说那司机身上的伤可能是他翻车的时候剐的。再加上当班交警也不肯证明，最后那司机吃了个哑巴亏。对此事，我一直心存感激，总想谢谢李红，可是一直没有什么时间。今天她打电话来，我感到很意外。
李红说：“天总，恭喜你呀，做得这么好？你也不够意思，开盘也不说一声，给我留一套啊？”
我笑道：“我哪知道你有这个要求啊，怎么啥时候有时间，我请你吃饭？”
李红咯咯地笑：“吃饭就不必了，我想麻烦你个事？”
我说：“李记者尽管说，只要我能办到。”
李红说：“我有个朋友想借你那宝地拍几场戏，你看怎么样？”
我说：“这个嘛，要是开盘前，我肯定愿意，可是现在我那些房子都是人家业主的了，我不好办啊。不过，李记者开口，我还是尽量安排一下，不过我事先声明，要是什么警匪杀人片我可不干啊？”
这几天，余巧柔很高兴，因为她的回报太大了，而且也一块石头落了地。因为我在当初跟靳守坚以工程换锦峰湖畔这块地的时候，由于资金的问题，锦峰湖畔那块地我在拿到国土证后，办理好施工许可证，就拿它办了贷款。后来一期开盘前，办理预售许可证时，是惠州XX局那个工程的工程款还了那笔钱，将土地解了押。其实就是打了个时间差，那笔工程款后来在一期开盘以后我很快就给平掉了。
这次，她知道锦峰公馆那块地的施工许可证也快下来了，肯定会将那块地抵押贷款再加上锦峰湖畔的部分利润去补第一购物的地价，剩下的去做丁辰说的哪个旧城改造项目。然后等第一购物的施工许可证下来再拿第一购物的地贷款解锦峰公馆的押。
看到这里很多朋友可能有些糊涂，为什么搞这么麻烦？我解释一下，因为，办理预售许可证时，这块不能有任何抵押。但是，开发商不将土地抵押贷款，否则他很难支撑。就是说，到了办理预售许可证的时侯开发商必然面临着很严重的资金压力。要么还贷，要么更换抵押物，不然你根本办不到预售许可证。
所以，很多朋友都问，我买的楼盘为什么迟迟拿不到预售许可证啊！很多的原因就是他们找不到钱给土地解押。在别的城市我可以做到即不还贷，又不更换抵押物又能解押，还要能办出预售许可证。秘密前面我讲过，这里我不告诉你怎么操作。告诉你，你也操作不了，因为这里有很多人的因素。告诉你们一个简单的办法，那就是在办理土地解押时，你可以选择换成地面上的在建工程抵押。不过这个方法在很多城市都做不了，反正深圳能做。
余巧柔这几天几次想约我出去开房说说这事。但是，我因为王巍巍和莫小平的事情心里很烦就没有答应她。这不，她送来了一个计划书叫我看，我看了觉得还可以，就拿给莫小平，告诉她要是觉得可以就跟余巧柔谈。
我不知道王巍巍现在心里想什么反正我几天没有跟她说话了，她那边的工作进展我都是通过袁莉了解的，搞得袁莉很为难。
莫小平可能也是因为我这些天忙吧，没有再提流产的事情。倒是一个消息叫我有些为难，方娜娜出狱了，我派杨在田去监狱看李自为，李自为说方娜娜还没有去看他，不过听杨在田的描述，我觉得李自为还是沉浸在那段虚幻的爱情之中呢。
没几天，从吕永森那里得来的消息是，方娜娜几次去找闽哲，都被对方拒绝见面。方娜娜不死心，还曾到闽哲单位门口去等，结果被闽哲好生羞辱了一顿。
我自己亲自去监狱看了一次李自为，他似乎心情不大好。没说几句话，就提起了方娜娜，我问：“你真的很爱她吗？”他点点头。我说，你可能要有所准备，于是，我就将方娜娜怎么去找闵哲，而怎么被拒绝的事情跟他说了。
然而，李自为叹口气说：“只要她能回到我身边，她的一切错误我都可以原谅。”
我说：“我真服了你这个情种。”走出监狱探视室，回到车上，正在那里等着我的莫小平问：“怎么，你的脸上表情这么沉重？”
我叹口气，说：“问世间情为何物，直叫人生死相许。”接着，我给她讲了李自为的话。
她也叹口气说：“本来是很好的一对，看你做的好事？”
我说：“我当初的本意就是想断了李自为对陈崇兰的最后一点幻想，我哪知道事情会弄成这个样子？我看这样也不是个事，现在你别的事都不要做，只做两件事，一是找到方娜娜跟她谈谈，叫她去监狱看看李自为；二是找咱们的法律顾问，咨询一下能不能给李自为半个保外就医？”
莫小平说：“对了，老黄这两天跟我说了个事，王巍巍提出，离婚也可以，但是要给她房地产公司百分之十的股份，不然的话她绝对不离！”
我说：“她简直是疯了，她哪里知道这房地产公司这边的弯弯绕，不能答应她的无理要求，你跟老黄说，可以给她一笔钱，股份的事情想都不要想。”
莫小平立刻打电话给黄奕章说明了我的意思，黄奕章在电话里说，他跟靳守坚沟通过，靳守坚的意思是他自己让出六个点，黄奕章和我各让百分之二。莫小平把话转达给我，我说：“老靳也是被爱情冲昏了头脑，他在里面怎么知道外面的情况？股份的事情你跟老黄约个时间，我跟他谈谈。”
莫小平看了我一眼：“我看你呀，总是抱着一条道跑到黑，老靳的主意也不是完全不可行，你不妨仔细考虑考虑。”
“考虑什么？”我说：“这样下来公司的内部运营不是很多要暴露给王巍巍？她跟你不同，她对金钱的贪婪是你远远不及的，记得那部车不？那时候她就敢向老靳要，而老靳当时哪里找这笔钱啊？要不是我们买了那车，现在会是怎么一种结果？”
莫小平说：“我是担心如果不答应她，她会搞出其他动作来？”
我说：“就是怕她以后生事，我才不能答应她股份的要求。”
回款情况一直不错，我的心这才稍稍放下了一点。对于我来说，回款是实现资金链通畅的根本。
当时，我决定把锦峰湖畔全部推出其实还有一层考虑，那就是税的问题，因为大家可能不知道地税对房地产企业的一个政策，一旦是你实现销售，不管你卖没卖完，你必须在当年缴纳全部税收。注意，是总销售额的全部，而不是你销售了多少纳多少。这样，就会造成开发商资金上压力很大。我当时如果不是当机立断，一旦是销售停滞，出现什么风险，到年底，我的压力那时可想而知。
现在，我应赵锦辉的建议，组建了我们的置业公司，它的主要职能是，通过置业公司进行土地选择和项目调研，包括客户需求、消费取向和区域价值的调研。置业公司把结果反馈给房地产公司，这是我们开发决策的基础；而在销售过程中，除了房地产公司营销中心的销售队伍外，房地产公司和置业公司在销售上还进行联动。置业公司的每一个分店除了销售二手房之外，还搭载销售房地产公司的一手房。营销环节本身是开发商的核心竞争力，这一块我们一定要做得比同行更好。用张小莹的话来说，这叫我们的售楼部遍布全深圳。
我那一阵子几乎天天往朱曼的办公室跑，有时甚至上午一趟下午一趟。搞得莫小平对朱曼都有些醋意。
不到一个月所有买房的客户都签好了合同，按揭买房的也付清了首期款！一次性的就更不用说了，除了约定在入伙前缴清的那百分之十一外，其余半个月内付清！
其实，催款时有很多技巧的，朱曼就曾在某村书记的办公室外等了两个多小时，然后当着很多人面向他催款。搞得那人十分狼狈，当场打电话给我叫我立刻叫朱曼消失，我嘴上说不好意思，实际上对朱曼的行为那是非常的赞赏。
我那时采取了一个办法，那就是，把国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房（预）销售许可证全部挂在朱曼的办公室。这样的做法主要是制造一个强势的气氛。