“郁委员,我不能百分百说一定能成功,但也绝不是一时头脑发热,关于房价方面的事情,早在几年前我就思考过,可以说到现在有些想法应该是比较成熟的,这一点请郁委员放心,”潘宝山道,“就这个问題我多说两句,虽然近几年來国家出台了不少政策,要稳住房价,但我认为目前的房价不只是稳的问題,应该降,毫不夸张地说,畸高的房价已成了顽疾,必须动动手术刀了,否则后患无穷,拿我们瑞东省会双临來说,稍微好那么一点的地段,房价动不动就三五万一平方,边沿区域也要一万左右,这对绝大部分老百姓來说是超出承受能力范围的,原因就是政府卖高价地,搞经济总量,而房产商更是玩足了噱头从中渔利,所以最终受损只是老百姓,”
“嗯,”郁长丰点点头,“你想从哪个环节入手,”
“从根本上开刀,掐断政府性的链条,国家不是提出了不唯gdp吗,正好顺应趋势,”潘宝山道,“那样一來,让房产商在双临就渐无施展的空间,或者说根本就沒有了立足之地,”
“有难度,”郁长丰神色凝重地点了点头,“你的着力点放在哪儿,”
“解铃还须系铃人,由政府方面发力,广建廉租房和保障房,”潘宝山道,“充分满足市场需求,削弱商业性投资开发建房,”
“廉租房和保障房的需求是基础性的,可还有一部分人需要或者适合比较高档的纯商品住房消费,那个问題怎么解决,”
“高档住宅不是不开发,而是要限量、限地域,再说现有的市场保有量也还算丰沛,一段时期内保平稳供应不成问題,”潘宝山道,“下一步,把高档住宅朝远离市中心的地方规划,什么别墅、阳光房应有尽有,市场是保证的,仅就目前來说,新兴的双迅绵新城,瞄准的就是高档目标,正好让有需求的富人们过去,那样既满足了他们的需求,也达到了新城的繁荣,对瑞东的城市综合体也有很大的贡献,总的來说,市区是人民大众的市区,是人民大众生活和工作的地方,要还空间于民,”
“道理上是可行,但刚才我就说了,房价是一个系统性问題,牵涉的方面比较多,最直接的一点來说,房价降了以后,部分民众的情绪怎么安抚,毕竟有些人已经花了几代人的心血买了房子,如果房价短时间内大幅下降,他们的心理能平衡,不是已有报道说,不少地方的业主在闻听降价后集体上丨访丨要退钱或退房吗,如果那种情况在瑞东普遍存在,不也是个问題,”
“从根本上说,类似闹事、上丨访丨是不是合理的,说白了是失信,市场化的东西,就是要愿打愿挨,房价巅峰时既然出手买房,那就要有风险承受能力,”潘宝山道,“当然,那只是理论,出于现实需要,比如维稳等,还是要重视起來,”
“是要重视啊,”郁长丰道,“我说的只是小问題,大的方面,房价还关系到全局性的工作,你也知道,现在各地普现救市举措,甚至国家层面都出台了倾向于救市的首套房贷款界定政策,如果瑞东的动作过猛,怕是也不合适,”
“救市,从全局來看是必须的,否则大局不稳,但也正是如此,也更需要有不同的声音做有益的补充,才能让房价在左右磨合中最终实现软着陆,”潘宝山道,“所以我打算一步一步來,力争在三五年之内,让房价回归到更加合理的曲线上,”
“三五年时间,也够充裕,我以为你要急于一步到位呢,”郁长丰微微一笑,“不过即便如此,在实际操作中也还是会困难重重的,”
“直接又单一的措施,困难肯定会不小,可如果辅以有力的配合措施,阻力就会大大减小,”潘宝山道,“我已经找准的发力点,就是教育改革,从全国范围看,除了像北上广等特大城市外,因为工作、生活的需要,好地段的楼房自然价高,但对于绝大多数的城市來讲并不如此,房价之所以高,主因是受教育资源的影响,也就是通常所说的学区房,这一点,就算是北上广等地也有此规律,看看重点学校周围的房价,都高得离谱,当然,这也是市场规律,一定程度上说不可避免,”
“一定程度上不可避免,”郁长丰问道,“什么情况可避免,”
“就是推行教育改革,广泛实行教育集团化,把有实力的学校形成各自的集团,然后将所有的市区学校划分到个集团,由集团合理分配资源,做到均衡发展,这项工作,配有督察组,如果发现有不符合要求的,立刻撤换集团甚至是地方教育部门的相关负责人,效果应该很好,”潘宝山道,“当教改积累到一定火候,就不存在所谓的优差‘学区’问題,皮之不存毛将焉附,‘学区’不存在,哪里还会有‘学区房’,沒有‘学区房’,开放商也就沒了钻空子的机会,”
“嗯,从教改入手,听上去是比较可行,”郁长丰点头道,“教改的问題,你在松阳时做得不错,是个套路,现在情况怎样,”
“总体來说连贯性很好,可以说,松阳的教改是个典型,可以推广开來,不说大范围,起码在瑞东是可以施行的,”
“看來你已经考虑得差不多了,可以尝试,”郁长丰道,“不管怎样,凡是关注民生,权为民所用,利为民所谋的工作,我都赞成,你尽管大刀阔斧地去做,”
“有郁委员的支持,我有底气多了,也更加坚定了信念,”潘宝山一下轻松了不少,不过又抿了抿嘴唇,道：“不过我也很把不准,关键问題是段高航,毕竟他是指挥棒,”
“你这么说并不准确,”郁长丰微微一笑,“党领导一切,要听党的话,但很多时候个人不代表党组织,尤其是自群众路线教育实践活动开展以來,风气大转,现在活动即将结束,但效果是持续的,所以说,往后的各项决策会更加公开透明,指鹿为马的强硬做派会得到进一步遏制,因此,有什么问題完全可以拿到会上讨论,往后,多数人的意见会越來越起到决定性作用,对了,瑞东的常委圈里,你的立场有多少人拥护,”
“目前來说还有些弱势,不过等做做工作以后,应该能占优,”
“做做工作,”郁长丰微微一笑,含义丰富地点了点头,道：“做工作,万万要注意分寸啊,过犹不但不及,还会遗患,”
说到这份上,话題就此打住,再深入也是过犹不及,潘宝山接着又说了几件事,垄断行业国企改革、沿海战略、城建开发、医疗改革等等,
郁长丰听了思索一阵,说铁路、石油、水电气、通信等垄断性国企改革等问題,一定要慎重,至于原因,郁长丰沒多讲,只是说垄断之所以产生是因为重要,很多行业是关系到国计民生、国家安危的,时机不成熟就不要强行推进,比如铁路、石油等,來不得马虎,
潘宝山当然明白,说那就稳住,垄断性国企的彻底改革,待时机成熟了再说,郁长丰笑了笑,说也不是不能着手,只是要小心再小心,末了,郁长丰又含蓄地告诉他,以后在工作方面的事情,完全可以自己看着办,沒必要跟他交流,因为话说多了无形中限制也就会多,看上去稳健,但并不利于工作的开展,
这个是比较清晰的暗示,潘宝山能领会到,他很高兴,照此看來,以后的自选动作空间会更大,
收获颇丰的潘宝山回到瑞东,开始谋划如何开展一系列工作,当然,打基础的事不能放松,他还沒忘记找鱿鱼问问,昨天的电话里有什么事情要说,
鱿鱼把昌远树的事情讲了,说差不多一切尽在把握,潘宝山很认可,说可以立刻行动,早日把昌远树拿下,就能早一些在友同插上小红旗,当然,迅光那边的情况也还沒忘记,相对來说,迅光的市委书记乔汇良分量很重,毕竟是省委常委,
“乔汇良的情况应该也走不了大辙吧,现在的官员真可以随便抓的,哪个能说沒点问題,”潘宝山道,“不过往后就难说了,中央下力气整治腐败,成效很好,应该说凡是新上任的干部,心里都绷紧了一根弦,”