“梁老板也是个能耐人啊,运作到这一步已经很不易了,”
“那些都是小打小闹,于大局无补,现在我就是想把项目拿回來,然后把大产权办好,”梁稳谷道,“这批小产权房的建筑成本每平方米大概是八百元,如果能办好规划、土地等各类手续,变为大产权房,每平方米卖九千元是沒问題的,除去其中土地的出让金、配套费及各种税费,总回款起码在十个亿以上,按对半利润來计算,也可以赚到五六个亿往上,”
“哦,看來收益确实客观,”焦华道,“那就重新成立个公司,和政府好好沟通一下,把项目承接过來就是,”
“路子是那么个路子,不过行起來太难,”梁稳谷道,“如果你有法子能把事情办妥,一切都好商量,所赚取的利润对半分也成,”
焦华听了心头一动,这么大个便宜,看來梁稳谷在这事上真的是着急了,
“现在我也不好下定论能否办成,回去后我得先探探再说,”焦华道,“假如有可行性,具体的事情我们坐下來再慢慢谈,”
“好说,什么都好说,”梁稳谷很痛快地说道,“有条件尽管提,”
焦华点点头,回去了,向鱿鱼汇报情况,
听完汇报,鱿鱼觉得梁稳谷开出的条件实在是诱人,只能说明事情的难度之大,或者说另有隐情,所以在情况沒有完全摸清之前不能轻易兜底,更不能许诺什么谈携手,眼下只能说是帮忙了解情况,摸路子,等到一切在握的时候,再谈具体的合作,
焦华得了指示,立刻打探了一番,了解到梁稳谷确实只是为了拿回项目,赚上一笔,所以跟他合作沒有问題,于是,焦华又找了过去,说经过前期摸查,情况了解的差不多了,项目转正为大产权房难度是有,但也不是不可能,
梁稳谷一听忙说好,那就尽快上手操作,省得夜长梦多,
“在新公司的成立上,梁老板想怎么个操作法,”焦华问,
“都交由你來执行,我不问事,当然,如果有需要我帮忙的地方自然是会不遗余力的,”梁稳谷道,“你应该知道,新公司面上的事我不能参与,在这一带我已丑名在外,可以说有我就有麻烦,得避着点,”
“我來执行各项运作,那么大笔资金放到我手里,你放心,”焦华笑问,
“怎么不放心,都是有來路的人,肯定放心,”梁稳谷道,“再说了,钱嘛,也就那么点,犯得着,”
“钱可不是那么点啊,再少也得两千万注资,”焦华道,“其实两千万的资本远远不够,显不出实力,中间还要做些工作,起码要翻到六千万才行,”
“现在我能抽出的钱,也就两千万了,”梁稳谷道,“都固定着呢,沒法挪出來,”
“我们这边,也想在新公司入些股份,梁老板你觉得如何,”
“可以,完全可以,反正注册资金是越多越好,”
“那我这边入股两千万,总不能超过梁老板的份额吧,否则喧宾夺主大家面子都不好看,”
“其实也无所谓,反正我的目的就是把项目顺利拿到手,然后转正,最终销售所得嘛,谁分多一点、谁分少一点,都沒什么的,有赚头就行,”梁稳谷道,“总归都比被沒收封停好,”
“嗯,梁老板是个爽快人,这样吧,考虑到还有上面关系的面子,七三分好了,我这边拿三,”焦华笑道,“应该很合适吧,”
“合适,很合适,”梁稳谷忙点起了头,“那就这么定了,下面就开始操作吧,明天,最晚后天,我就把两千万准备好,”
合作谈得很顺利,焦华回去后又向鱿鱼进行了汇报,然后便开始打关系,着手解决问題,
新公司的名称定为东山房地产有限公司,寓意东山再起的意思,注册资金为六千万,实际上,资金仅为两千一百万,是梁稳谷提供的,因为实际需要,后來他又加了一百万,以便在占股上打破平衡,焦华说的入股两千万,只是个空炮,并沒有资金真正流入,至于最后注册为六千万的规模,都是靠关系的运作,
关系到位,事情办起來自然是又快又好,半个月后,东山房地产有限公司便拿到了工商营业执照,随之,就在银行顺利开户,并按照规定办齐了其他相关手续,总之,现在东山公司可以起用,拿回梁稳谷的小产权项目了,
焦华以东山公司的老总身份出面,找到虹尚区政府,提出想洽谈翔泰公司违规开发的小产权房合理利用一事,
这事可不是个小事,政府方面自然不能做主,于是便向区委书记郑嘉韬汇报,郑嘉韬听了一皱眉,传话让焦华到他办公室去,
“郑书记好,”焦华进了书记办公室,点头哈腰地问好,
郑嘉韬看了更是皱眉头,他不知道眼前这个毫无气魄甚至还显得有点猥琐的家伙,到底有什么背景,竟然能搭上省委常委、双临市委书记辛安雪的关系,尤其是现在,大形势让人不寒而栗,竟然辛安雪还敢冒着风险帮这个忙,
说到这点不奇怪,鱿鱼知道此事要想成功必须得有上层说话,否则虹尚区根本就不加理会,所以,他找到了辛安雪,当然,找辛安雪不是直接以牵制施压,而是通过摆事实讲道理,让她觉得确实有可行之处,最后,辛安雪的确觉得能说得过去,也就比较痛快地答应了下來,给郑嘉韬去了个电话,说有个开发商想优化翔泰公司的小产权房项目,合理利用资源,可以谈谈,
郑嘉韬当然知道其中的意思,不动声色地应声说好的,此外并沒有多表态,这也是自我保护的需要,反正不管怎样事情成了就行,
有这么个背景,焦华的此行自然不会落空,但也不是易如反掌那么简单,该说的话还要说,算是程序上的一环,
焦华提出,翔泰公司已建成的小产权房虽然违法,可已是既成事实,应该直面妥善解决：第一种办法,推倒复耕,此举看上去中规中矩,还有杀一儆百的作用,让那些不法房地产商少动歪主意,但是,造成的浪费显而易见,显然行不通；第二种,搁置起來,此法也说不出什么不是,但弊端很大,对谁都沒好处,在别人看來无非就是在任者图个利索,实际上就是行政不作为,也不可取；第三种,就是积极寻求解决之道,把这批小产权房当作烂尾楼盘活,这既能让资源得到最大化利用,又能显示执政者的魄力和能力,一举两得,
“盘活的方式我比较看好,”郑嘉韬听完点头道,“那样确实可以避免资源浪费,因为政府可以把盘活的收益用來开垦,弥补被侵占的耕地,但相关的难題也存在,首先事情不能政府一手包办,毕竟涉及到了耕地,容易被人拿來说事,到时谁也担不起那个责任；其次盘活收益的标准是多少,也沒有个明确的界定,政府开口要多了,就沒人接招,因为完全沒有实际效益,白忙活的事谁干,可如果要少了,政府蒙受损失不说,还会让人说闲话,以为里面有多少不可告人的猫腻呢,”
“郑书记,你看这样如何,接手盘活的任何商家,开垦一百亩耕地的条件是死的,必须不折不扣地完成,至于其他费用,再另外商谈,也就是说,一旦有人要接手项目,就必须先签订个合同,随时按市场价给付可以开垦百亩耕地的资金,”