“……”

坐在对面的一群叔叔伯伯都用一种阶级敌人的眼神盯着他，他们需要重新审视一下这个超级有钱的侄子……

奸商！

绝对是奸商！

20年，每年8万，160万？

马东被这么多人看的有点发毛，不过该说的话他一定要说完，不然以后会引起更多的误会。

“这个8万是前三年的租金，后面还有一个增长率，最后我们定的一口价是200万，租20年经营权。”

那就是10万一年了！

大奸商啊！

马东耸耸肩，他这还真不算是奸商。

这个度假村项目，他投入了那么多资金，吸引人过来旅游，项目里唯一能快速套现的也就是这一块沿河商业街了。

要是这里都不赚点钱，他就真的亏到姥姥家了！

马东算了一下，其实他也没赚多少钱。

就拿最小档次客栈来说，因为采用了自家鼎东建设公司先进的住宅产业化技术，整条街风格统一，所有的板材统一模板，建筑成本大幅度降低！

像度假村沿河水街的仿古建筑，比普通的建筑成本略高，如果是传统的建筑施工，一平米建筑成本约1800平米，但是鼎东建设给的友情报价只需要1400元一平米，实际的建造成本只有1200左右。

这还是因为客栈的装修材料添加了隔音和抗震效果，要不然价格更低！就比如商业街的其他商铺，那成本就便宜了，报价800元一平方，足足差了将近一倍！

这么大成本差，马东也是没办法。住宅产业化技术生产出来的房屋，非常的薄，如果不做隔音和抗震处理，那客栈里面晚上杀猪般的惨叫声估计整条商业街都会听到，有这种现场直播癖好的人应该不多吧？

12间的标准小客栈，标准化建筑面积是500平米，以度假村的成本核算是70万。

另外装修也是自家山水装饰公司全部搞定，合计25万。

一家500平米的客栈，95万轻松搞定！

马东的全产业链布局效果终于体现出来。

95万的成本，一次出租20年收回200万现金，并不算过分，因为配套的景观、绿化、道路施工等都是要成本的！

好在整个度假村的基础设施建设，包括建筑工程等，全部都是鼎东集团自己的公司承接，肥水一点都没有外流。

马志勇和旁边几个人小声讨论了一会，有些迟疑的问道，“东子，不是勇叔不信任你，只是……这么大价钱，能不能租出去啊？”

也不怪他们心存疑虑，就马东说的那客栈，他们就看到一些工程机械吊着一块块建筑预制板，然后很快就组装好，感觉就像是过家家的房子一样，现在居然说要租出去200万！

要不是知道马东的身家超过几十亿，他们肯定以为他在忽悠自己，想骗钱呢！

“勇叔你放心，我既然定这个价，肯定是有理由的，算刚开始没人愿意租，我们也可以通过自己的酒店运营公司正常营业，等商业氛围起来了，别人再想租，那不是这个价了……”

马东这一套属于典型的房地产开发商套路。

很多住宅小区的配套商业门面，刚开盘的时候因为小区没有人入住，整体感觉不好，卖不什么价。

开发商如果对自己的项目有信心，一般会采用“假按揭”的方式从银行套取资金，把部分商铺放在手机捂一段时间，坐等涨价后再高价卖出赚取暴利！

所谓假按揭，是开发商找一些公司员工，或者亲戚，虚高销售价格，用自己的钱转一圈假装付了首付款，剩下的钱找银行贷款，变相把优质固定资产留在了手里，还从银行顺利套现流动资金，一举两得！

如，原本商铺单价只能卖1万，开发商用假销售合同卖2万，因为银行商铺按揭贷款需要客户先支付50%得首付款，开发商用一万元资金转一遍冒充首付款，然后可以在银行顺利套取1万元，和直接卖掉商铺回笼资金的效果一模一样……

等过两年，小区住户入住，商业氛围起来，开发商再奶二手房的时候价格可能真的涨到两万了！

当然，这一套手法看着挺简单，实际操作起来还是有难度的，如刚开始卖两万，银行的人又不是傻子，会看不出来？这时候要考验开发商公关能力的时候了……

本来还疑虑重重的众人一听到马东还准备涨价，心里顿时产生了紧迫感。

买涨不买跌是人的天性。

他们像是听到了内幕消息哪里的房子要涨价一样，心里痒的不得了……

马东坐在对面看的清清楚楚，为防止他们一时冲动，他又泼了一盆冷水，“当然，这也只是我们公司自己的规划，具体以后会不会火起来，没有人可以打包票，如果赚了大家自然好，真要是亏了你们也要自己承担，因为那时候我亏的更多了！”

“至于资金的问题，我们会找一家银行合作，租金可以交一部分首付款，剩下的从银行贷款。”

内部会议到这里基本结束了，该说的马东都说了，好的前景和最坏的打算全部提醒到位。

“这件事说复杂也复杂，说简单也简单，大家都回去想想，要不要投资明天给我个回话，免得大家心里有个事过年都不安心……”

马志勇这次主动拿起了当家人的架势，果断道：“那好，大家都回去吧，行不行都是痛快的一句话……”

马东指点的投资项目，真的很简单，除了投钱，剩下的和做二房东没太大区别，有鼎东的酒店管理公司在后面辅助经营，真没他们太多事要操心。

年前的这天晚，马东的这一帮亲戚又激动的失眠了。

投，还是不投？

老实巴交做了半辈子农民，或者打工仔，现在突然有了做老板的机会，能不激动吗？

但是投资是要钱的，也是要承担风险的，像马东说的，亏了自己承担，因为那时候马东的度假村项目肯定亏的更多！马东是不可能再承担他们的损失的……

马志勇一大家子五个人围在一张桌子前，每个人心里都像是猫抓的一样。

“大家都说说吧，到底要不要跟着东子一起干？”

马德想都没想脱口而出，“干，当然要干了！跟着东哥干肯定赚钱！”

他可是一直跟在马东身边看着他身家是怎么增长的，那赚钱的速度抢银行还快！

现在马东指点他们投资，还有什么好犹豫的？

马德要跟着干，并不出大家的预料，他现在整天张口闭口是马东有多牛逼，差改名马半仙了……

但是人心是复杂的，像你再为别人着想，苦口婆心的劝说，别人在心里却会想你是不是别有所图啊？

马志勇看了一眼一直没说话的马智道：“你有什么想法？”

马智刚准备开口，小腿被媳妇踢了一脚，“那个……我觉得……”

他话还没说完，小媳妇抢话道：“爸，我不我们先等等，看别人家怎么选的……”

马志勇眉头一皱，显然对自家儿媳妇踢皮球的做法有些不高兴。他可是当着那么多人的面说“行不行都给个痛快话”的！要是转头变成观望，那还有什么脸面见人了？？