鼎东物业公司购买商铺的速度突飞猛进，金徽银行的可用授信额度不断减少！
原因也很简单，以前在外面寻找、谈判购买商铺的都是当地新招聘的员工，或者鼎东集团的小兵，不管是渠道、人脉还是能力都一般般，很多商铺最后的敲定都靠着邵雅菲或者懒人果鲜公司其他高层亲自过去才行，办事效率低下！
但是现在鼎东集团高层亲自坐镇不一样了，很多人都能找到譬如开发商渠道、资产管理公司等渠道，找商铺更容易，而且价格也能普通员工谈的更低！
马东无意间的一个想法无形让自己节省了大笔的成本……
与高层们忙碌的身影相对应，集团普通员工这段时间虽然也忙，但是相对来说还是很轻松的。
总结一下今年的工作成果，找出不足，想想怎么改进……
财务部开始年终盘账，看看今年的收入支出情况，什么地方赚钱了，哪里又亏钱了，再看看明年怎么节省些不必要的开支，给马老板守住钱袋子很重要！
工作之余大家更开心了，为了让大批的新入职员工感受到公司的温暖，塑造更温馨的工作氛围，经过高层讨论，马东亲自批准，在年前搞一个盛大的年会！
活动方式多彩多姿，既有接地气的员工才艺表演，也准备请个把明星过来压压场，同时还准备了丰厚的奖品和福利……
如，为了调动大家台表演的积极性，年会过程全部观众都可以给节目评分，最后选出一二三等奖和鼓励奖，都有神秘礼品……
晚加班练习节目提供丰盛的晚餐，各种补贴等……
总之是撒钱，让所有员工感受到在鼎东集团工作是一种享受，别没事羡慕别人家的公司，老想着怎么去跳槽！
马东当时在会说了：我们要成为外人眼的别人家公司！这次年会，不但要让自己的员工得到实惠，感到幸福，还要好好的宣传一波，让别人羡慕嫉妒恨！以后咱们公司招人的时候让他们都抢着来！
鼎东集团搞年会的大动作，还没等年会开始呢，惊动了很多人。
几个外围的公司，像李少辉的铜庆楼，李东的东方超市等，陆恒的恒成汽车，连金徽银行都想来蹭一蹭热度，美其名曰是娱联谊，实际是想在鼎东集团内部再打打广告……
如金徽银行吧，现在的银行可不是二十年前皇第一老子天下第二的感觉，他们也鸭梨山大！
要存款，要客户，要办信用卡，要卖理财……
鼎东集团，还有一堆的关联公司，那么多员工可都是令人眼红的资源！
马东的死党夏勇，现在逢人发名片，副行长！
不过只是支行的副行长，金徽银行长安街支行，今天又拎着小包过来打酱油。
“我说东子，你们搞年会怎么也不通知我？我们支行那么多漂亮小姐姐，个个能歌善舞，这样吧，我让她们免费给你们年会准备一个节目，保证亮瞎一堆单身狗眼……”
马东不屑的撇撇嘴，当我三岁小孩子啊……
无事献殷勤，非奸即盗！
夏勇这小子每次过来都准没有好事，对此，马东很有发言权！
“说吧，你葫芦里又在卖什么药？”
“哎，你别搞得我跟小鬼子进村一样好不好……”，夏勇胸脯一挺，大呼冤枉。
不过……
“咳咳……，其实我是有一个互惠互利合作双赢的想法，你听我说啊……”
这脸皮厚度，马东佩服，他做客户经理那会脸皮也差不多厚，现在做了大老板反而面皮越来越薄了……
保暖思**，富贵知廉耻。
年前的鼎东集团忙忙碌碌，一派欣欣向荣的景象，但是一些隐忧也慢慢浮现。
江浙沪鄂豫鲁赣几省新开业懒人果鲜门店一周的销售数据已经汇总到马东的桌案。
“销售情况和我们预估的数据有点差距啊……”
马东说的不只是鄂省，其他几省不管有没有受到本土水果零售商的狙击，销售数据也都不尽如人意……
鼎东集团的策略非常简单明确，首先是大规模开店快速占领市场，然后用懒人果鲜的庞大现金流以战养战快速回笼资金再扩大规模。
另一方面，借助银行的资金购置商铺自用经营，获取投资增值收益……
这里面最关键的问题是懒人果鲜的现金流必须充裕，盈利能力必须要非常强大，不然商铺按揭每个月的还本付息压力会把公司压垮……
这一投资组合策略在徽州省和苏省南都市取得了巨大的成功，现在这块大本营门店的现金流和盈利能力完全能够支撑自持商铺的按揭还款，同时，省内的销售数据还在稳步增长，有了这部分资金，鼎东集团又可以购置更多的商铺，开更多的门店！
可以说，懒人果鲜在省内和南都市大本营市场已经进入了良性循环……
但是，第二批开业的门店情况，现在看来有点不妙啊！
马东能看出来，孟凯之自然也不会傻到看不出来，“马总，虽然现在还不明显，但是按照这批懒人果鲜门店的开业成绩看，以后完全靠懒人果鲜的自我造血能力进行扩张，还要养铺，难度确实很大……”
“而且从投资回报率来看，老乡鸡快餐店懒人果鲜还要略低，如果老乡鸡也大规模采用自持商铺的扩张模式……”
孟凯之的担忧确实是有道理的，金徽银行的贷款额度只有一百亿，现在额度宽松的时候鼎东集团还能通过一些“技术”小手段多贷些mony出来，拆东墙补西墙还能过的很滋润。
但是等贷款额度用完，那时候只能实打实的依靠自己挣钱造血还钱了……
一百亿贷款，十年分期还款，一个月单单是本金要归还8300万！再加利息，将近9000万！
这个还款压力，想想都可怕……
“老孟你既然看出问题来了，有什么办法解决吗？”
理想很丰满，现实却平胸。
赤裸裸的数据告诉马东，他对经营企业的难度看的太简单。
如果钱真的那么好挣，早被别人抢走了，哪里会躺在那里等着他去白捡啊？
对于马老板的问题，孟凯之想了想，只能给出一个折的办法，“首先一点，我们省内的门店商铺自持率有点高了，在外省单店销售额不太理想的情况下，我们可以适当减少自持率，这样养铺的压力小了，新开门店的速度也能提去……”
门店多了现金流才会更大，还按揭贷款的压力自然小了，这也算不是办法的办法了……
但是这种因为缺钱而缩手缩脚的办法，马东总觉得有点憋屈！
什么时候才能彻底的放开手脚，想怎么花怎么花？
想到这里马东突然联想到一个神的融资品种：永续债！
所谓永续债，是借钱的时候明确说清楚：我只付利息，不还本金，除非我哪天手头钱多的没地方花，主动想还钱了……
不过马东现在也在心里想想，鼎东集团现在别说是永续债了，连普通的银行贷款都很难搞！
因为金徽银行的一百亿贷款额度在那里，其他银行怕啊！